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想買房子當做投資工具,到底划不划算呢?

發言人:欣怡


想買房子當做投資工具,到底划不划算呢?
Ans       
把房子當做投資工具,除了節稅等作用外,最大的投資報酬就是買賣轉手的價差,但影響房地產價格的因素非常複雜,可以因為政治、經濟或其他社會因素的影響而產生波動,不過大致上可以歸類為下列因素,作為評估工具:

1、 利率
利率的高低會影響民眾購屋的意願,當利率下降,購屋的資金成本會同步下降,會刺激消費者購屋的欲望,在供需原則下,房價會自然上漲,換句話說就是每月負擔貸款支出的金額會下降,不過當利率上升,代表者著消費者購屋的成本也上升,會大大降低消費者在高利率時代購屋的意願,房價自然下跌。

2、 國家總體經濟發展
股市及房地產都是國家經濟發展的重要指標,當國內總體經濟發展被看好(如經濟成長率等)時,表示各產業發展活絡,消費者會賺取到更多的收入來刺激消費市場,房價有機會上升,反之則呈現下降的趨勢。

3、 閒置資金增加
當央行宣佈存款準備率調降就表示市場上就會有多餘的資金,這也代表流通於市場上的資金增加,會開始有投資人將資金挹注在各項投資性產品上,包括股票、房地產等等,自然提高房價上漲的機會。

4、 市場炒作
就像股票市場一樣,各種投資工具都有炒作的空間,一旦市場上開始出現高總價的物件,加上媒體的宣傳或財團的操作,整個房地產市場很容易被營造出高價市場的現象,各地區的房價都有高度上漲的機會。

5、 市場供需狀況
房子是屬於高單價的產品,市場上交易的熱絡度,可以決定目前的市場行情,這些狀況可以從建案的銷售率和剩餘空屋率來做一個客觀的衡量標準,銷售率高或空屋率低表示目前市場上交易頻繁,供給仍小於需求,房價有上漲空間,反之,當銷售率低或空屋率高,表示供過於求,房價可能會下降。



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