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捷運購屋的成功心法

發言人:阿文兄


捷運購屋的成功心法


對大都市居民而言,沿著捷運購屋,就像買汽車安全氣囊一樣,成為基本配備,大台北捷運網絡不僅改變了居民的生活,更成為影響台北房價最重要的因素。北區房屋不動產理財研究室提出以下看法與您分享,買到捷運好屋,成功保值笑呵呵的心法!

一、捷運取代巴士 房價呈同心圓遞減


以前捷運尚未通車前,巴士的站牌周邊房價會比巴士到不了的地方還貴;同樣的道理,捷運站逐漸取代巴士站牌的功能,成為大台北居民最重要的交通工具。北區房屋不動產理財研究室認為,大台北置產首重距離捷運站遠近,距離一百公尺內房價最具保值,也相對抗跌,最遠距離不要超過三百公尺,超過三百後房價就依同心圓往下遞減。


二、周邊有百貨、學區、大面積公園加持 捷運房價鑲金戴銀


喜歡百貨商圈的人,可選擇忠孝復興、忠孝敦化、台北市府站等;喜歡寧靜的居家休閒空間,可選擇國父紀念館站、中正紀念堂、捷運永安站的四號公園、未來信義線的大安森林公園,想像下了班吃飽飯後,去這些地方吹風散步的悠閒心情,政府幫你準備的大型公設,絕對是增值保證;另外,北區房屋不動產理財研究室表示,政府積極投入工程建設的區域,如南港經貿園區、雙子星大樓、新莊副都心等大型區域,這些區域也許要忍受很長的施工期間,但是完工後,房價預估漲二到三成以上。


三、捷運站周邊有夜市、廟宇、變電所 房價難提升


像士林夜市雖然方便,但過於吵雜、髒亂,離夜市太近的房價反而沒好處,捷運善導寺站周邊的房價也前後兩個站較低,捷運忠孝東路往南靠近大安路116巷有一個變電所,附近房價較周邊低。


至於捷運共構站上的房子,要挑選戶數少的純住宅,至於住商混合戶數多、出入複雜,保值性較差。


四、尋找捷運屋概念屋 鎖定3年內通車區域


台北捷運系統網絡逐漸成型,沿捷運購屋成為台北人最喜愛的購屋方式,除已通車的捷運路線外,北區房屋不動產理財研究室認為,未來3年內將通車的捷運線,也是購屋人鎖定的目標,包括內湖線、南港東延段、新莊線、蘆洲線等,因為這些區段買氣趨熱,未來房價仍有想像空間,其中以劍南路站、內湖站、葫洲站、南港站、新莊站、三民高中站等潛力最被看好。捷運沿線房價迅速飆漲,對預算有限的購屋人來說,不妨轉向未來3年將通車的捷運路線,例如內湖線、南港東延段、新莊線、蘆洲線等,趁著這幾條捷運路線的房價,尚未漲過頭之前進場






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