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北市襄陽大樓標脫 土地981萬/坪

發言人:憨憨








〔自由時報記者徐義平、陳永吉/台北報導〕東西軸線翻轉發威,西區商用不動產持續熱絡,志嘉建設(5529)持有的北市襄陽大樓昨公開標售,新光人壽以16億1680萬元拿下,溢價率約7.79%,租金收益率約2.35%,拆算每坪土地單價約981萬元,推升西區鬧區「都更土地」單價上看千萬。


負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂指出,該棟大樓為整棟滿租,年租金約3800萬元,1~2樓目前由花旗銀行承租,租約至少4年,3~11樓則出租給台北樂客商旅,租期為7年,因此,短期可收租,長期則可整合都更。


志嘉建設委託第一太平戴維斯標售的襄陽大樓,地點在北市襄陽路、重慶南路口,為地上11樓、地下1樓建物,基地面積約163.05坪,建物面積約1696.5坪,土地使用分區為第四種商業區,底價15億元,昨日僅吸引一封標單,新光人壽以16億1680萬元標得,拆算1樓單價約265萬元、2樓以上每坪79萬元,拆算每坪土地單價約981萬元。


該標的原為志嘉建設於2009年以6.5億元購入,昨日順利標出,以標脫價格16億1680萬元計算,處分利益高達9億6680萬元,以志嘉目前股本5.33億元計算,每股貢獻高達18元。志嘉副總滕新富表示,此案應該可以在今年底前完成交割,所以今年入帳的機會相當高。


志嘉昨天股價以跌停25.3元作收,由於第三季底志嘉每股淨值為9元,若此案能在年底前入帳,年報的每股淨值將達27元,與昨天收盤價約有6.7%的空間。





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  • 發言人:稚氣婷

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