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五大捷運宅行情大解析 掌握三三三原則聰明買捷運宅

發言人:巴馬


「到站即到家」是許多上班族眼中最佳的住宅選擇,也成了捷運宅價位居高不下的主因,但由於區位特殊、產品獨特,也衍生出一些看不見的抗性,其實,只要掌握「三三三」原則,你也可以聰明買對捷運房。



房子,對很多步調緊湊的都市人來說,往往只是「進門尿尿、上床睡覺、有個依靠」的暫棲之所,很難想像,除了「住」以外,還會有什麼功能?但,這對於房子買在捷運站樓上的永勝資產管理執行長徐銘達而言,卻有著與眾不同的感受。

身為中小企業主的徐銘達,原本住家和企業總部都在台中,但兩年前隨著事業版圖擴大,業務延伸至台北和中國,因此時常得往返台北、台中兩地,或從松山機場搭機至中國,使得背包客一族的他,不僅身心俱疲,車資加上住宿費也成了一筆不小的支出。

後來在某次北上出差時,他無意間發現了正在興建中的交九轉運站的「京站」正在出售,徐銘達心想:「如果搭捷運到站就到家,一出門就直通全台北,那就太方便了!」

雖然當時許多人都質疑這種「捷運共構宅」的品質、安全以及效能,甚至由於「京站」只有五十年的建物使用權,期限一到等於化為烏有,力勸他千萬別上當。但徐銘達算了算,認為住在五鐵共構的台北車站上方的捷運宅,不但能省下可觀的通勤費用,從台中搭高鐵、台鐵或國道客運北上,都不需要拎著大包小包轉乘,甚至未來機場捷運一通,又等於一出門通到了全世界。再加上住家樓下就是商場,對於出差客來說,也不用為了「覓食」而煩惱,光省下時間和體力就十分劃算,「而且,一定有很多像我這樣的『流動上班族』需要這種方便的根據地,未來一定搶手,就算自己用不著,出租或轉賣一定賺!」於是他獨排眾議,在○八年底,用每坪三十多萬元的價格買下了在台北的第一間房子。
賺在捷運宅1/三個超值,捷運宅奇貨可居

徐銘達的決定是對的,在○九年交屋後,他的出差生活有了明顯的改觀。現在的徐銘達不但不用為了找旅館而煩惱,由於通勤便利,也讓他無形中爭取了不少休息的時間,甚至有時和客戶談案子,這間位於地標的小套房,「可及性」極高,更能充當臨時辦公室。因此,時至今日,這個「便利宅」不但是徐銘達個人的出差旅館,更開放給旗下員工充當暫歇或過夜的「公司會館」,他還將房間隔成客廳和房間兩區域,而客廳就成了臨時辦公室。「光在台北車站要租個辦公室就得花不少錢,而我都省下來了!」徐銘達興奮地說,「前一陣子還有人要用三萬多元的月租金承租,如果出租,租金報酬率等於七%;而也有人要用高於我買價兩成的價格買下我的房子,但我就是不租不賣!」

事實上,像徐銘達這種「因(居住)地『致』宜」的人已經成了台北生活圈的常態了。前台北市捷運工程局聯合開發處處長高嘉濃指出,目前大台北地區和捷運共構並已完工使用的建案已有三十個,估計有上千戶居民成了最經典的「捷運住戶」,而銷售中或正在施工的案子則有二十二處。根據調查,有八成的台北人願意逐捷運而居,而其中五成更會考慮「捷運宅」,因此當「捷運的房客」已成了趨勢,造成只要頂著「捷運共構」的建案,不但奇貨可居,甚至創區域高價,「捷運局公開標售的捷運宅,目前是百分之百脫標!」高嘉濃得意地說



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