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創造就業人口 才能支撐房價

發言人:小蟲蟲





高雄房市今年以來價量齊揚,六月份左營區不動產移轉買賣甚至超過一千兩百棟!但後市看法分歧,有業者認為仍呈溫和上漲,也有業者認為將爆量拉回,同聲呼籲高雄市應創造更多就業人口,才能支撐房價。
創造就業人口 才能支撐房價
??根據地政局統計,高雄市六月不動產買賣移轉棟數達到四千三百四十一棟,較去年同期增加超過一千兩百棟,尤其左營區竟高達一千兩百六十二棟,創下縣市合併後,單區單月不動產移轉買賣棟數首度站上千棟的紀錄。
奢侈稅打房 房市南熱北冷
很多人看到這項數據,質疑左營區房地產交易是否熱過頭,地政局解釋,這是因為自治新村改建整批過戶,一口氣增加八百棟,扣除這八百棟,左營區房屋交易量仍在合理範圍。
受到奢侈稅打房影響,台灣房市今年以來呈現南熱北冷趨勢,包括北部、鮭魚返鄉及華僑等投資客,將大把資金投入中、南部房市,由於高雄房價比起台北長期偏低,加上近年城市風貌改造,未來又有亞洲新灣區等利多題材,自然是投資客轉進南部的首選。
高雄市建築開發公會理事長陳武聰認為,市府開發亞洲新灣區,對房市有正面加分作用,但推升房市的真正動力在於吸引產業進駐,人口增加,才能帶來更多商務客。他也呼籲「政府承諾的自由經濟示範區要趕快推動,招商是最重要的!」
專家看後市 有樂觀有看淡
展望下半年高雄房市,陳武聰看法偏向樂觀,但不希望暴漲,「應該是溫和成長。」
今年第二季承銷國泰建設高雄建案、創下兩週封盤出清的「三禾廣告」總經理黃永清,則有不同看法,他強調高雄房市這波的補漲行情,已經欲振乏力,當推案量不斷拉高,卻沒有同步創造就業人口,光靠自住客很難支撐已有五成漲幅的房價,因此他對下半年的高雄房市看淡。
至於亞洲新灣區是否能刺激高雄房市?黃永清認為這是正面題材,但得等到正式完工營運後,觀察能否創造更多就業人口,長期來看,高雄房市還是得回歸經濟面的需求。
永慶房屋則針對今年第三季房市做調查,四十三%受訪者看漲、四十七%看跌,顯見一般民眾也是看法分歧;針對為何未來半年不是購屋好時機?有六成受訪者認為是「房價居高不下,買不下手」。



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