專業丈量施工設計窗簾窗飾,包含各種窗簾布
捲簾等,高質感窗簾,樣式齊
辦公室清潔優質油漆工程,各式油漆粉刷專業負責價格合理
免費估價,公道滿意

首頁  •  decorate 論壇 • 防水抓漏館     • 

漏水原因之鑑定與責任區分

發言人:阿正


萬一你家與鄰居發生房屋漏水糾紛時該怎麼處理呢?當你得面對這類惱人的問題時可參考以下介紹的處理辦法。基本上可分為兩個階段處理一是漏水原因之鑑定與責任區分;一是如何協調或採取法律措施。




漏水原因之鑑定與責任區分

找尋漏水的原因是修漏工程最重要的事項。漏水可能是鄰房所造成,也有可能鄰房的漏水是我們所造成(如內部裝璜或衛浴改修等),也有可能是居住的公寓大廈共同管路的問題,造成漏水情形的發生。所以「漏水原因鑑定」,一方面就是在找應負責任的人是誰。




基本上,我們可以區分漏水的原因如果是鄰房所造成,當然由鄰房負責;如果是我們自身所引起,則由我們自己負責,若是造成鄰房的漏水,責任自然在我們身上;如果是公寓大廈共有管路所造成(如年久失修),是由該社區的公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分擔;如果漏水的地方是與鄰房專有部分的共同壁、樓地板或其內的管線,修補費用該共同壁雙方或樓地板上下方的區分所有權人共同負擔。


如何協調或採取法律措施

協調的方法,可以由住戶與住戶本身來進行。若住戶間無法平和的處理商討解決辦法的話。實際上,涉及到鄰房的部份,爭議通常比較大。所以最好是委由第三者,例如透過管理委員會來協調是一種不錯的方法(社區沒有管委會時也可委由里長來協調);其次是透過鄉鎮市調解委員會也是一種管道。在鑑定確定後,如果確定問題至少不是我們所引起,而鄰房又不願意透過上述的幾種方法進行協調時,最後不得已就必需透過法院來處理。




由上可知,協調直接由住戶及住戶或由管委會來協調是最便捷的方法,其次是鄉鎮市調解委員會,最後才是訴訟一途




但是鑑定的人或單位是否是專家?是否具有公信力?也是涉及協調能否順利進行及法官取信的重要因素,消費者也應一併考量進去。




那麼國內有哪些具公信力的單位有在作漏水鑑定或勘察等服務呢?社團法人台灣營建防水技術協進會、土木技師公會、建築師公會、水管工程工業同業公會、、、等都是目前較常受理公家機關、各法院及私人委託的漏水鑑定單位。(都是需要花費)




個案分享


Q:上星期五12/31我先生上去跟樓上屋主反應浴室天花板有漏水情況,樓上屋主原本還好聲好氣的說:大家都是好鄰居,他會盡量配合,也提到他們6個月前搬進來時只有浴室地坪重新翻修過而已(樓上這位屋主是購二手屋),不過他一下樓來看我們漏水的情況時,就認為不一定是他家漏下來的,要求我們找水電及泥作來鑑定,於是當晚我們馬上連絡水電及泥作,約好1/3(一)晚上八點,也通知了樓上屋主,到時大家一起了解討論,他也同意了


但是昨晚1/3(一)八點,水電泥作到了,我們也連絡總幹事一起前來了解,人員都到齊後就連絡樓上屋主前來,結果樓上屋主不僅姍姍來遲,一到門口就指說我們自己家裡漏水不先處理好,還要一口認定是他們家漏下來的,堅持不肯進屋與大家討論,就氣沖沖的離去,態度很不好


我們只是合理的猜測是他家漏下來的,畢竟水往低處流丫,並沒一口咬定就是他家,所以我們也盡他的要求很有誠意的請專業人員來看,希望大家好好的了解與討論該如果處理,人都找來了他連聽都不聽看都不看就走人了


目前我們還是請總幹事撥三天的時間再去與他溝通,如果溝通不成,我們是要先寄存證信函還是找調解委員會呢?或是還有什麼方法呢??


A:建議可以先寄存證信函,如果對方不予理會再找調解委員會,調解不成功再向法院簡易庭提出訴訟(簡易庭訴訟可以不用找律師,自行寫訴訟申請,目前各法院都有案例可參考)


那要證明對方的問題的證據就是提供照片、數據或是影片等等。





  • 贊助網站       

    輕鬆接案網
    30秒立即快速接案,業績提升10%~40%,每天多接2~3個客戶,工程案件當然接不完
    簡單殺價網
    省錢有理 抗漲無罪簡單殺價網
    輕鬆接案網
    加入輕鬆接案網月營業額破千萬,業績提升50%~80%,讓你輕鬆賺大錢,做生意就是這麼簡單

  • 發言人:張琣B

    我家是35年老公寓,家中牆壁漏水壁癌問題,因房屋外牆磁磚老舊,造成磁磚縫滲水,因此內牆壁癌的問題也十分困擾我們,原先靠朋友介紹找了傳統的防水抓漏師傅,但師傅們為了想承接到工程因此以便宜的價格吸引我們,然而輕描淡寫的解釋防水抓漏的工法,這讓我們有些不安,我們明白各行各業都各有專精,專業不應該是仗著客戶不懂而漫天開價或草率的在該有的品質上面唬隴過去,專業應該是要讓顧客看的見成果並感到安心的,因此也希望找專業的防水工程團隊,而非便宜無效的防水工程公司,與防水公司週旋了好一陣子,抓漏好幾次,覺得自己都快變抓漏達人了,後來也是經過親戚推薦我們一家叫 專精防水抓漏公司 防水抓漏公司,服務還不錯,而且颱風過後竟然都沒事,連我爸都說他們真的滿專業,以上經驗與資訊提供你作分享喔


    你參考看看這家防水抓漏工程公司: http://www.leaking.com.tw/



    發言人:陳盈秀

    很多都是半路出家的 懂一點隨便就可以去民宅唬濫一翻

    每個抓漏師傅都說自己專業,哪個人會自己說自己技術差不專業?

    好不是要自己講,而是要別人講才實在

    找對的人比找便宜更重要

    一家好的公司不怕被比較

    找有口碑的廠商可至防水抓漏評價網 http://www.wet.com.tw/

    一家公司的好壞馬上現出原形

    發言人:林隆希

    全台最多人用的比價神器! 滑手機找便宜! 比價查價就在彈指之間! 阿母零用錢給太少?! 老公沒交薪水?! 老婆錢



    管太緊?! 老闆很久沒加薪?全民比價網快速幫你用最少的錢找到最優質的廠商、CP值最高的廠商!



    防水抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php

    全民比價網http://www.prices.com.tw/





    發言人:小梓

    免費廣告也可以有優質的網路行銷效果! 好好利用[Bid價網]免費廣告刊登,在免費廣告關鍵字搜尋中佔有領先地位,各類廣告有一定的奮率,歡迎大家刊登免費廣告,提高自己的業績

    Bid價網 http://www.bid.com.tw/





    發言人:鄭淑惠

    很多時候,我們與其到搜尋引擎去找資料,不如先從「專業的」、「專精的」網站資料庫找起。我覺得去找整個網路還是很重要的,但是「搜尋流程」應該有個層次,例如你想找某個行業的廠商,就可以先利用Army評價搜尋引擎 因此Army搜尋引擎 提供了評價數據制度,

    使交易前有一個依據的確實紀錄,作為找廠商或是購買/銷售商品時的參考依據。

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    發言人:萌月

    分享我的親身經歷


    就這部分的話推薦你這家抓漏工程公司


    也是經朋友介紹比較有口碑的業者


    他們從防水抓漏、地坪工程、新建工程都有在做噢!


    而且現在市面上的業者參差不齊


    會有幾招就自己出來接工程


    找到這種最沒保障,錢收收就走


    只能繳了一堆冤枉錢來換取經驗


    所以建議你找有信用的公司


    這家抓漏工程公司不但有保固期、全年無休


    十年的專業經驗來為你解決問題


    他們團隊都有在服務




    發言人:謝子男



    找廠商直接到工程外包網就好

    之前填完資料半小時就有4家廠商打來

    下午就有廠商跑來來幫我估價

    我朋友之前還蠢到去雅虎一家一家慢慢搜尋

    等了三天還沒廠商來幫他處理

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/



     共 7 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: