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天價拆遷 上海房市要跌很難天價拆遷 上海房市要跌很難

發言人:晴天哥哥


天價拆遷 上海房市要跌很難天價拆遷 上海房市要跌很難
更新日期:2007/03/18 08:00 記者:特派記者胡明揚/上海報導

上海之春房產展示交易會昨天登場,這是今年上海首場大型房展會。

業界預期,上海房市今年下半年將開始回暖,明年挾奧運及二○一○年世博會效應,上漲機會很大。

奧運世博 利多加持

「上海樓市智典月刊」發行人蔡為民分析,上海市人口越來越多,但市區精華地段土地拆遷也更困難;以新天地附近拆遷老房子為例,傳出一平方公尺八萬元人民幣(約卅三萬台幣)的天價拆遷費未來勢必會反映在房價上,所以上海房市的長期走勢,易漲難跌。

若見拋售 進場良機

蔡為民同時指出,上海房市經歷二○○三、二○○四年全面大漲後,官方為避免房市泡沫化,從前年、去年連續出手宏觀調控,整體房市量縮價跌,平均跌幅約比最高峰時跌百分之十七,有些地區跌到百分之廿七,但也有部分地區仍然上漲。目前房市價格,則視地區、推出樓盤個案而定。

他預估,由於大型屋(一百四十四平方公尺、約合四十三坪)今年六月起,每年要交物業保有稅(相當台灣房屋稅),大陸人很不習慣,可能出現降價拋售潮,此時就是進場時機;而明年下半年到後年更大有可為,他樂觀預估可能出現百分之廿、卅的漲幅。

捷運站邊 長期看漲

上海哪些地段的房價好?蔡為民說,如果以上海內環比喻為台北市,境外人士最愛的靜安區、長寧中山公園、古北虹橋、徐家匯、浦東陸家嘴、高橋等地,都是好地段。另外,到二○一○年,上海將有十一線地鐵完工,全長四百公里、設站二百六十站,其中有雙捷運、三捷運、甚至四捷運車站多達廿七個,都是看漲的地點。至於閘北、楊浦、黃浦等傳統老城區,他並不看好。

信義房屋中區總經理夏智亮認為,宏觀調控沒進一步動作下,今年房市應會回暖。明年起在奧運、世博會效應下,應會上漲。他不認為開徵物業保有稅會對房市有太大影響,但產品會走向差異化;尤其從全球各大都會經驗觀察,市中心房價都有很強的價值,長期來看,上海房市仍看好。




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