與房仲過招的SOP

想要打敗黑心房仲，也不是沒有辦法，雖然房仲每天早上從八點到晚上十二點，時時刻刻都在想要如何讓你就範，前面你也看了兩本書、三種不同系統各十七招的恐怖招數，招招致命，但我還是有一些方法，讓你可以盡量的「利用」、「運用」房仲，而讓你找到你要的那棟六十分的房屋，住得舒服與安心，不花冤枉錢。

房屋自己找

房仲自己統計，有六成以上的看屋管道來自網路，然後只有兩成的看屋管道是店頭。是這樣的，多數人看屋，不管你是怎樣找到物件的，當你找到看起來覺得還可以後，就會開始找上房仲店頭看屋，然後，交給那個經紀人一路帶你看屋。

我知道找房子很辛苦，但多數人的問題，就是只要找到一個「看起來」可以信任的人，就會把發球權，也就是將房屋供應的來源交出去，讓別人幫你找。別懷疑，通常你網路爬文一個月之後，看了第一間房屋，不管滿不滿意，那個經紀人一定是不斷的打給你：「最近有一間不錯的房屋拿出來賣…。」所以，不管他給你的房屋是不是配餐，你依然會被房仲拉著走。

要不然，就是你上網找屋的部分，出了差錯，也許明明有問題的房屋，被包裝成超級可口，或是，明明是間適合你的房屋，你卻還沒摸清自己的需求就略過不看。

比如，你明知道投資客的房屋，那種黑心裝潢跟本就不實用，買了還是要拆掉重作，但你上網看屋，只要看到那房屋的照片美美，就會很心動，而看到照片很暗很爛沒裝潢，就跳過？

所以，我在買屋時，已經可以跟A房仲聊B房仲的物件，因為我清楚知道自己要的是啥，而房仲說：「你有沒有看過這間編號***的房屋？」其實，我都已經在網路上看過了。找房仲看屋，只是要去現場看看照片沒有的東西，或是確定這屋況照片是不是利用角度來搞得美美的，順便，去跟他要沒放在網路上的房屋來看。

這樣，就破解了配餐法的問題。

當你明確的走到牛排店，只要吃牛排，就不會受到前菜、甜點、濃湯的口感影響，馬上知道，這牛肉到底好不好吃、份量到底夠不夠。

希望你書看到這裡，對自己的需求已經有個大概的想法，也明確的知道自己到底要怎樣的房屋，再上網去找物件、聯絡房仲、讓他拿出沒有放上網的物件。雖然我很清楚，真正的A級好房是不會放到網路上給其他房仲搞破壞，但你也該了解自己要的房屋是啥，再去行動。

如果你還不清楚需求，那就將錢包放空三個月，沒事就去看屋，也可以了解自己或另一半的想法，作足功課才下手購屋。

非禮勿視

眼睛，是要來看房屋，以及確定環境的。

所以，從房仲店頭到目標房屋，你可以請經紀人在房屋四周多帶你繞繞，讓你確定一下這附近的環境與機能；到了房屋地點，請拿出「丈母娘看女婿」般的眼神，認真看屋，交友可以隨時交，但房屋的所有重點不可以遺漏，所以，經紀人不管是帥是美，別對他的眼睛看太久、別對非房屋的東西看太久，如果你也知道事業線很厲害，就要避開被攻擊。

梅杜莎是個蛇頭美女，誰看她的眼睛就會變成石頭。

請認真看房屋，要看的程度是，當你離開這個房屋，可以明確的知道，他的牆壁是啥顏色，他的格局你用手就可以畫出來，他地板是不是要重換，或是可以沿用。

你記得，上一次看的房屋，那個水龍頭是啥品牌？

好，反正你可能要全部打掉重新裝潢，那我問你，記不記得臥室的長與寬，大概是多少？廁所有沒有墊高？大門有沒有門檻？

別鐵齒，找我幫忙看屋的朋友，看完之後，我問他冰箱是啥品牌跟顏色，都吱吱嗚嗚，而當我爬到馬桶上去看「素顏」時，十個朋友有五個覺得有點丟臉。而當我拿出香水來測試的時候，十個有八個人覺得，沒必要吧，後來都被房仲拉去聊天。

當我看一間房屋必須花上起碼一個小時，而先前已經刪掉幾十間不用看的房屋，你就知道，為何我看屋後都要洗手，因為手都摸的非常髒。當然，洗手就可以順便檢查水壓。