所以一般有殼族有三難
1.繼續持有,縮衣節食硬撐過日子=>當初不想替房東還房貸,而又怕房價高漲未來買不起,硬著頭皮買到高房價,當然貸款就高,每個月還銀行沒想到比付房租還多2倍,薪水都一直沒漲,物價卻漲,變成有時要靠泡麵過日子,生活壓力沒想到比以前大!
2.漲價賣=>買方愛比較附近物件,即使看上我家,也因礙於買方族群的所得問題,無力出價!就算漲價賣,隔年申報綜合所得的"財產交易所得稅",他是照現值百分比來課徵,稅額足以把房價增值部位全吃掉,繳得起嗎?
3.賠售賣=>當初在房價高漲下硬著頭皮買,誰叫當初怕房價還會漲,現在賠售,怕轉售後所拿回現金,不足清償房貸,比以前租屋族還慘,卻落著背房貸的租屋族!
高房價一定要有基本三撐
1. 新資所得必需要增長,所得階級有能力出價取得更高的房價,主要是自備款籌措能力
2.所得階級願意且能力買,並減少房子流動性的風險
3. 所得階級有能力付得起高房價下的高房貸,以免日後斷頭拍賣潮,造成未來房價快速腰斬
再多的利多,只是表面,真正的關鍵還是"所得",尤其是"薪資水準"!即使現在房價偏離所得太多,遲早必會做修正到薪資所得可承受的正常水準!
所以房價的基本面,還是在"薪資所得",否則喊高房價卻沒辦法流動,那等於一顆蛋喊到1000元沒人買的道理是一樣的!
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