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板橋新巨蛋 睥睨群樓 |
| 發言人：老頭 |
板橋新巨蛋 睥睨群樓 板橋新巨蛋 睥睨群樓 黃樹德/北縣報導 中和東帝市保持多年的全縣最高建築寶座即將易主，由板橋新巨蛋所取代，未來有可能再刷新紀錄者，只剩新板特區的遠東辦公大樓。業界盛傳，由於遠東購物中心的容積率用不多，旁邊的新辦公大樓有挑戰百層的實力。 位於板橋捷運新埔站旁的新巨蛋樓高46層、155米，土地原為捷和建設所有，後來被山圓建設盤下。由於地點奇佳，前年總統大選，被水蓮配相中，租借做為北縣競選總部，為容積率全面實施前所申請的舊照。由於舊照已逐漸消化完畢，如此高的摩天大樓將難再現北縣街頭。 台北縣三重高層建物數量居冠 中國時報 C1/北縣．教育 【張力可、張君豪／北縣報導】 北縣寸土寸金，建築物紛紛向上發展，導致摩天大樓愈蓋愈高。消防局統計，全縣至少有1231棟16層樓以上的高層建物，絕大多數分布在三重、新店、板橋、中和等人口密集的縣轄市，但有9個鄉鎮一棟也沒有。 消防局指出，16層樓以上建物最多的鄉鎮市，依序為三重市、新店市、汐止市、土城市。令人意外的是，人口多達55萬人，且近年房市 交易熱絡的縣治所在地板橋市，列管16層以上建物不到百棟，但新板特區堪稱全縣摩天大樓最密集地區，幾乎每棟都是20幾層。 9個鄉鎮市沒有16層樓以上建物，包括瑞芳鎮、平溪鄉、貢寮鄉、雙溪鄉、石碇鄉、烏來鄉、坪林鄉、石門鄉、萬里鄉。 各鄉鎮市最高樓層建築如下：板橋巨蛋( 37層)；汐止江山萬里(3 6層)；新店天闊(36層)；新莊台北加州(22層)；土城天京及富麗世界同為22樓；五股麗寶新圓山(21層)；樹林凱旋門花園廣場(23層)；淡水富陽海悅(33層)。 三重的高層建物數量最多，其中重新路國際福星31層、捷運路阿爾卑斯32層最高，但已被中正南路、新興街口，由麗寶集團興建的37層高樓T1超越。 值得注意的是，山圓建設似乎對超高摩天大樓情有獨鍾，不僅板橋一哥新巨蛋、二哥巨蛋是山圓的傑作，汐止、新店最高的江山萬里、天闊也是他們的產品。另外，東帝士也很熱中蓋高樓，如全縣最高的中和摩天東帝市、汐止摩天鎮、東方科學園區等。 高層摩天住宅市場最近戰雲密佈，福纖實業在山圓建設借殼入主後，將爭奪「台灣第一」的天際線。最近股票上櫃紡織股福纖實業和山圓建設，將合作開發台北板橋「新巨蛋」四十六層、一百八十公尺的超高住宅，預期將會成為全台灣第一高的摩天住宅大樓，這也是台北都會罕見的一張未實施容積率時代，即取得的「舊照」，預料將取代目前的高雄市四十一層樓、一百四十八公尺的超高層住宅大樓「馨馥華」，成為台灣第一高住宅大樓。 最近，台灣的超高層住宅市場，戰雲再度密佈，除「新巨蛋」即將挑戰台灣第一天際線之外，甲桂林廣告旗下的大隱開發公司也將在十月初在淡水也推出三十八層樓的「藍海」，而國揚實業在八里的「愛左岸」一案，也規劃高達二十九層。 這些超高層摩天住宅雖然都是「舊照」，且建築造價普遍要比一般建築貴上二至三成；不過，由於房地產景氣熱絡、建築開發意願相對較高，且這種「舊照」土地在寸土寸金的台北都會區，也益發稀有、甚至面臨「絕版」，加上規劃戶數多、可分擔掉開發成本，因此部分建商決定挑戰台灣天際線，也挑戰市場對摩天住宅「懼高症」的接受度。 山圓建設副董事長、福纖實業總經理王光祥表示，三圓多年前從和信企業團捷和建設手中盤下來板橋文化路二千六百坪住宅區土地，最近已規劃完成「新巨蛋」，四棟總銷規模高達一百五十億元，這是山圓建設機構創辦以來手筆最大的開發案。將與福纖合建分售，山圓出土地，福纖出營建成本，合建比例大約是山圓四、福纖六。 目前「新巨蛋」可建容積高達四．一萬坪，相當於一坪可蓋十五坪，在一地難求的台北縣，是極為稀有的高容積土地。 王光祥表示，山圓、福纖實業的母公司為三圓建設機構，今年正轉型為控股公司，包括三圓建設、山圓建設、三盟建設等集團旗下公司，今年起已不再推案，至於既有的房地產投資興建業務則會全部轉移由二年前借殼上櫃的福纖實業負責，福纖預計明年上半年將從上櫃紡織股、轉掛上櫃營建股，明年下半年再完成營建上櫃轉掛營建上市，因此「新巨蛋」即為福纖跨足超高層建築的代表作。 太平洋房屋協理吳癸森表示，摩天大樓又稱為超高層大樓，通常指超過四十層或五十層的超高層建築。不過各國對於高度定義也不同，在日本，法規定義超過六十公尺就屬於超高層建築；在美國，則普遍認為一百五十二公尺以上的建築為摩天大樓。 |
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| 發言人：陳慧辰 |
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| 發言人：傅穎憲 |
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