最近想買房的民眾注意了！永慶房產集團總經理葉凌棋預估，下半年的最佳進場時機是選舉前，預售屋、新成屋不分區域，都有10到15％的議價空間；中古屋則有個別性。展望下半年房市，葉凌棋表示，受到選舉影響，觀望氣氛濃厚，預估交易量會較去年同期衰退約10％。   永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析今年房市，就是「平淡」二字。（好房News記者 陳韋帆攝影）      今（18）日永慶房產集團公布2014上半年市場回顧與下半年房市展望，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，今年上半年景氣無論國內外都穩步成長，唯獨房市差強人意，在學運、政治、社會及氣象等利空議題一連串地干擾下，打亂了原本市場銷售節奏，以致於329、520檔期旺季皆不旺，上半年房市表現可謂「平淡」，整體呈現「量平價縮」的局面。   然而，持續低迷的景氣恐怕還不能結束，葉凌棋表示，今年是選舉年，買氣自然就不會太好，端看預售屋市場便知，過去常聽到的「開案即完售」，今年完全沒有，係因投資客退出市場，加上利空議題不斷，買方更是觀望。   展望下半年，葉凌棋預估全台下半年房市交易量受到選舉影響，導致民眾進場觀望，預估會比去年同期衰退1成；受到容積獎勵新制影響，各大建商卯足全力搶照推案，再加上中古市場原本獲利了結潮，下半年市場供給可望再提升，屋主價格有機會軟化，選前是較好的進場時機，預售屋不分區域，議價空間可望有10到15％；中古屋議價空間則有區域性。

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