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打房始終不見效?4觀念不改,休想房價跌

發言人:城哥


房市熱漲 打房失靈 價不跌(大刊頭)


政府打房萬箭齊發,卻始終不見成效?究其原因,除了房改盟提出之「低利率」及「低持有成本」是促使房價飆漲的元兇外,或許國人對房產的觀念亦是其中原因,而且影響甚鉅。近來有位財經專家就說,中國人只要對房子的觀念不改,房價就不可能會下跌。儘管兩岸在政治上壁壘分明,但在價值觀仍有諸多相似之處,或許可從中國身上看到自己的影子……

有財經專家指出,只要對房子的觀念不改,休想見房價下跌的一天。(好房資料中心)

房市熱漲 打房失靈 價不跌(大刊頭)

最近新浪財經專欄作家梁海明指出,中國人要是觀念不改,永遠等不到房價下跌的一天,至於有那些觀念需要改變?他提出以下四點:房子是用來住的、高房價無罪、買房不必買市區以及銀行升息,房價未必下跌。

一、房子是用來住的

無論是台灣還是大陸,自古以來華人深受「有土斯有財」觀念影響,相較於歐美國家,「擁有」房子似乎比「居住」更重要,有房子代表事業有成、象徵財富,或是一種階級,甚至成為結婚的關鍵。反觀歐美國家,認為房子是拿來住的,儘管有房子的人也多半不希望房價飆漲。梁海明指出,因為他們每年都要繳交一筆相當於房價總額1到3%的物業稅,房價漲了,繳的錢也就多了。因此,大多數歐美國家的房價是平穩成長的,漲太快民眾反而擔心。梁海明直指,假若這種觀念不改,投機、炒作的歪風是不會休止,更遑論房價下跌。

除此之外,梁海明還說,正因為歐美人認為房子是拿來住的,因此對房子的要求是質量好、價格低,建商蓋房子自然不敢隨便蓋,房子多半穩固,住個七、八十年都不是問題,然而在中國,由於房子「住」的功能相對較弱,增值才是重點,開發商一拿到執照、土地,便匆匆蓋了房子急著出售,也難怪房產專家Sway曾指出,推案量愈大的建商,其推案品質愈是堪憂,抑或是市場上有專給投機客炒作的「黑心屋」,這類房子多半是華而不實,金玉其外而敗絮其內,根本無法住人。

二、高房價是無罪的

這個道理很簡單,試想今天你若有間房子,你會希望房價下跌嗎?梁海明指出,其實高房價是多數人造成的,而且多數人也不反對高房價,箇中道理用經濟學上的「租值」解釋便昭然若揭。所謂「租值」是收入減機會成本,套用到房子上,租值的大小,係由房子的市價決定,而市價取決於需求,換言之,房價取決於人們願意花多少錢買,房子才有其價值,正因多數人都想要買房子,對房子的需求是相當殷切,房價才會水漲船高。再者,政府怎麼可能為了少數人而去得罪多數人而打擊房價?再據財政部公布的數據,全台有超過66萬人,擁有3間以上的房子。

三、買房不必買市區

大家都知道,買房一定要買在市中心,不僅保值,甚至是增值,就是因為這種觀念,市中心的房價才得以屹立不搖,甚至還有扶搖直上的趨勢。梁海明說,其實這樣的認知未必正確,房子該買在市區或郊區,關鍵在於自己喜歡哪一種生活方式,而非取決於房子是否升值得快,這點與房產專家紅色子房所提出的觀點不謀而合,紅色子房認為,「先認識自己喜歡哪種生活類型」,再決定要買哪一類型的房子,至於保值或增值,都只是「馬後砲」,畢竟你的房子是要拿來住的。

四、QE減碼 房價也未必降

梁海明指出,不少學者認為,QE縮減及預期升息,游資就會撤離中國,房價自然也會下跌,他說,升息多半是影響心理,或許房價在短時間內會微幅下跌,但對長期走勢是影響不大的,這觀點紅色子房也曾經提過。

他認為,QE對於房地產的影響,其實與該國的房地產國際化程度有相當大的關係。以台灣來說,QE所造成的游資,主要影響的是股、匯市,至於民眾買房的資金運用,則與QE減碼甚至是退場的關係密切。

紅色子房指出,QE退場將產生兩個影響房市的效應,第一是資金的棄保效應,意思是大家都把錢投到房地產,按供需理論看,房價可能會持續上漲。不過,也可能促使房價下跌,由於QE減碼到退場會導致「升息效應」, 只要利率調升,運用高槓桿的屋主就可能出脫大批房產,而自住客也會因高利率而更不敢進場,導致房價下跌。

總的來說,梁海明指出的4個觀念,其實也可以套用在台灣身上,多數人是否能認同房子主要是用來住的,投資才是其次,高房價固然是民怨,或許也是大家造成的共業。





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