房屋自售、託售 注意事項

自行買賣房屋，雙方雖能省去2％或4％的仲介服務費，但對屋主而言，必須隨時撥出時間，帶客人進屋內看屋並與有意購買的客人議價，成交之後更要自行處理簽約、過戶等流程，買方則要尋找符合需求的銀行房貸專案等。

專家建議，先考量三大條件，再評估房屋自售或委售方式較佳。

一、專職包租公或上班時間彈性者，可選擇自行買賣：城市租屋族總經理張權彬指出，這類族群較易撥出時間，帶客人看屋、隨時為客人解答屋況等疑慮，成交之後可自行處理過戶流程，或已有合作多年、值得信任的代書代理，便可選擇自行買賣，如次買賣雙方皆省下2％或4％的仲介佣金。

不過，張權彬也提醒，儘管交由熟識的代書辦到好，也必須多加提防，因委由代書處理時，權狀、印章都由代書保管，代替本人處理簽約、用印、完稅且過戶等流程，若代書心懷不軌，可能在完成過戶後捲款潛逃，屋主便拿不回賣屋的錢。

二、對房屋議價、過戶等流程不熟悉者，可委託仲介買賣：東森房屋代書部副理周稟瀛指出，買賣雙方除了要搞定繁複的「稅」，若對於完稅流程不熟悉者，光是填寫表單，就可能漏填一欄或誤填資料，都被視為手續不完全，而必須重新辦理，這對於一般上班族而言，恐怕沒有太多時間處理複雜的流程。

而在買賣雙方要負擔的稅負部份，買方應負擔契稅，依房屋評定現值的6％而定，且負責尋找代書處理過戶流程，並要負擔1.2萬元的代書費、規費、印花稅等，而屋主則要支付土地增值稅，簽約時，也要有「不動產買賣契約書」等。

周稟瀛說，不擅於議價、也不熟悉稅負者，交由仲介買賣，是最省時省力的方式，而有品牌的房仲業者，都有簽約合作的代書，可免去繁瑣的過戶流程、浪費寶貴的時間。

三、沒時間尋找適合房貸專案的買方或顧慮安全的女性，可委託仲介買賣：相較於自買房子，必須耗費大量時間，比較各銀行的房貸利率與成數等條件，而委由仲介處理，可從合作的銀行中，選擇適合自己的房貸專案。

此外，周稟瀛認為，女性屋主應考量自身安全，委託房仲買賣，可先過濾客戶再帶看房子，較能確保安全。