預售屋陷阱 買坪數不實緊鄰機房 精神快崩潰

【名人談房產系列報導-買屋血淚史】阿文，40歲，已婚上班族，第一次買房就遇上預售屋糾紛，只能怪自己太衝動簽約下訂，沒仔細閱讀合約內容，現任貿易公司職員。

阿文五年前存了第一桶金，準備歡天喜地買房為了日後結婚做準備，於是帶著女友去看預售屋，當初決定買預售屋是因為兩人一年後才準備完婚，心想預售屋可以一點一滴看著它蓋建完成，也可以按工程期還款，不必一次付龐大的頭期款，再加上現場銷售人員的鼓動，於是就買了一間13樓的30坪樣品屋，沒想到卻是噩夢的開始！

代銷人員灌迷湯，第一次看房就衝動下訂

「想想當時買房真的是太衝動了，想說要離爸媽家近一點，所以只看了一個建案就下手，簽約前也沒做功課！」提起當初買房的歷程，阿文說當時因為爸媽希望他早點成家，剛好手上也存了一筆錢，所以他就想先買間房做準備，那時剛好附近有個建案廣告做得很大，於是他就帶著女友去看房子了。

當時他一走進預售屋的接待中心，代銷人員就熱情款待，帶他倆去看現場的裝潢樣品屋，小倆口看到裝潢亮麗的樣品屋，不由得開始幻想未來家的擺設與模樣，加上代銷人員口沫橫飛地說，13樓是大樓的頂樓，不怕鄰居吵，而且現在預約樣品屋，不但可以享廣告價，還送價值十萬的家電，讓他倆相當心動。

走回接待中心，現場交易氣氛熱絡，不斷掌聲鼓勵賀XX棟成交，這時代銷人員又在旁鼓吹，說這預售屋很搶手，尤其高樓層又有景觀，不趕快下訂很可能就被別人訂走，在代銷人員的話術與現場氣氛的鼓動下，讓阿文與女友聽得暈陶陶的，原本阿文還想帶爸媽看過再決定，但被代銷人員一激，深怕晚一步就買不到，所以當下就付了訂金，也在忙亂中簽了約。

交屋後公設比增加10%，還發現緊鄰機房

但付款初期就相當不順，建商佯稱建照公文沒下來，竟拖了半年才開工。之後一年多來陸續付了200多萬，等到交屋後才發現，公設比竟多了10%，而且室內坪數也感覺短少了3坪。建材的隔音也很糟糕，最慘的是房屋竟緊臨馬達的機房，機器一運轉起來，轟隆隆的聲音真是吵死人！

阿文這才趕緊找出當初簽的房屋合約與平面圖，發現建商將前後陽台都外推，另外合約上頭雖然說13樓有機房，但沒註明是在哪裡，沒想到與住家只有一牆之隔，原本想忍一忍就過去了，但入住後每天都被吵得受不了。

因此阿文在朋友的建議下，請消保官介入協調，控告建商廣告不實，但建商以早過了房屋審閱期不願受理，而且陽台外推不算廣告不實，合約裡也早就註明該樓層有機房，讓阿文欲哭無淚，現在這間房只能養蚊子，自己另在外租房子。

阿文說，只能怪自己當初沒有仔細核對房屋的契約，包括房屋面積、與格局坪面圖，但他也氣建商沒有將房屋資料透明化，隱瞞了陽台外推、靠近機房等重要訊息，只會一味營造美好的假象。人生的第一桶金就遇上預售屋糾紛，當然滋味很不好受，但阿文也把這次的教訓記在心裡，讓他之後更注意買房的陷阱。

專家建議：簽約前不要漏看合約細節，保留廣告DM作為佐證依據！

出版過《黑心建商的告白》的房產作家Sway分析，很多民眾在看預售屋時，都會被現場的銷售人員灌迷湯，沉浸在未來入住後的憧憬裡，而一味相信代銷人員的話術。

「許多事情一旦簽約就來不及了！」Sway說，這個案例就是明顯沒有仔細看合約，像公設比會多出10%，坪數感覺短少3坪，就是因為民眾常誤以為私有面積就是室內面積，其實還包括陽台、樓梯間與走廊等分攤面積，公共面積則會包含地下室、停車場、花園等公共設施，通常合約內的坪數必須載明私有面積與公共設施的細項，簽約時千萬不能漏看。

更何況合約中註明有機房，就更應該要避開這個樓層，等到交屋才發現，其實很難向建商討回公道，多半只能自認倒楣。Sway還提醒，，很多15樓以上的大樓，合約中都不會註明該樓層有中繼水箱，但水箱轉動的聲音也足以讓人抓狂，還有房屋管線的走法也要注意，小心臥室上方是樓上的廁所管線，睡覺還得聽到流水聲。

總之，若要買預售屋，一訂要切記「接待中心蓋得氣派，不等於建案就有保障」，而且一定要會看格局圖，若是買樣品屋，最好拿格局圖進去對照；另外就是別衝動下訂簽約，仔細看完合約內容再簽約，否則一旦簽約，就須擔負履約義務，反悔通常會被沒收訂金。若真要預防，就是將建案的廣告DM、格局圖都收集起來，完工交屋後如果有問題，可作為佐證。