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旺季效應帶動 11月成屋市場價量齊揚

發言人:初級天使


旺季效應帶動 11月成屋市場價量齊揚
更新日期:2006/12/03 13:38

(中央社記者張良知台北三日電)在傳統旺季效應下,成屋市場交易轉熱,根據房仲業者最新統計,11月成屋市場交易總金額月增14.2%,並較去年同期成長29.8%,成交件數也同步成長。業者預期在年底需求旺季帶動,12月成屋市場將創年度最大交易量,為2006年寫下完美句點。

根據信義房屋最新統計,11月成屋市場成交金額,較10月成長14.2%,並較去年同期出現29.8%的大幅成長;若以成交件數來看,11月成交件數較10月成長4.6%,較去年同期則僅有1.4%的小幅成長。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出,11月原本就處於年底旺季效應,成屋市場成交熱絡是預期中的事;特別是今年第三季末又碰上紅衫軍反貪抗議的紛擾,遞延性買盤在第四季裡釋出,因此第四季房市熱絡現象,符合市場經驗。

業者觀察11月成屋市場成交金額漲幅明顯高過成交件數漲幅,顯示房屋成交單價及總價有持續放大情形。以統計成交數據來看,11月平均成交總價達 943.8萬元,較10月成長9.1%;平均單價則由10月的每坪21.5萬元,拉升到22.9萬元,也有6.5%成長幅度。

就個別縣市來看,台中市11月交易件數增幅達31.8%,增加幅度居全台灣各都會區之首;高雄市成長幅度達24.1%,台北市成長13%,增幅分別排名第二及第三。

張欣民表示,在前有中科效應,後有高鐵即將通車帶動下,最近台中房地產市場需求確實轉趨強勁,預料2007年高鐵正式通車後,通車帶動需求的效應還會更強;特別是區內預售房價正要挑戰歷史新高,若預售房價能夠就此站穩,對成屋也會產生比價效應。

至於台北市及高雄市雖瀰漫在選戰煙硝中,但11月成屋市場交易未受影響,雙雙逆勢成長,與房仲業者於11月上旬所做的網路民調結果吻合;主要是大部份民眾仍看好北高選後房市,且認為這只是一場地方型選舉,由誰入主、市政不會有太大差別,因此買賣屋決策並不受到選戰影響。

展望12月,業者分析認為,因逢年底結婚潮及換屋潮,是一年中需求最強時刻,加上選戰紛擾結束,12月成屋市場可望再創佳績,挑戰全年成交最高紀錄。




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  • 發言人:陳慧玲

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    發言人:莉可雅

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    發言人:藍妍輝

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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    發言人:糖糖

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    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
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    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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