房屋自售、委售 掌握3要項

自行買賣房屋，雙方雖能省去2％或4％的仲介服務費，但對屋主而 言，必須隨時撥出時間，帶客人進屋內看屋並與有意購買的客人議價 ，成交之後更要自行處理簽約、過戶等流程，買方則要尋找符合需求 的銀行房貸專案等。

專家建議，先考量三大條件，再評估房屋自售或委售方式較佳。

一、專職包租公或上班時間彈性者，可選擇自行買賣：城市租屋族 總經理張權彬指出，這類族群較易撥出時間，帶客人看屋、隨時為客 人解答屋況等疑慮，成交之後可自行處理過戶流程，或已有合作多年 、值得信任的代書代理，便可選擇自行買賣，如次買賣雙方皆省下2 ％或4％的仲介佣金。

不過，張權彬也提醒，儘管交由熟識的代書辦到好，也必須多加提 防，因委由代書處理時，權狀、印章都由代書保管，代替本人處理簽 約、用印、完稅且過戶等流程，若代書心懷不軌，可能在完成過戶後 捲款潛逃，屋主便拿不回賣屋的錢。

二、對房屋議價、過戶等流程不熟悉者，可委託仲介買賣：東森房 屋代書部副理周稟瀛指出，買賣雙方除了要搞定繁複的「稅」，若對 於完稅流程不熟悉者，光是填寫表單，就可能漏填一欄或誤填資料， 都被視為手續不完全，而必須重新辦理，這對於一般上班族而言，恐 怕沒有太多時間處理複雜的流程。

而在買賣雙方要負擔的稅負部份，買方應負擔契稅，依房屋評定現 值的6％而定，且負責尋找代書處理過戶流程，並要負擔1.2萬元的代 書費、規費、印花稅等，而屋主則要支付土地增值稅，簽約時，也要 有「不動產買賣契約書」等。

周稟瀛說，不擅於議價、也不熟悉稅負者，交由仲介買賣，是最省 時省力的方式，而有品牌的房仲業者，都有簽約合作的代書，可免去 繁瑣的過戶流程、浪費寶貴的時間。

三、沒時間尋找適合房貸專案的買方或顧慮安全的女性，可委託仲 介買賣：相較於自買房子，必須耗費大量時間，比較各銀行的房貸利 率與成數等條件，而委由仲介處理，可從合作的銀行中，選擇適合自 己的房貸專案。

此外，周稟瀛認為，女性屋主應考量自身安全，委託房仲買賣，可 先過濾客戶再帶看房子，較能確保安全。