房市無泡沫化跡象 房屋仲介提出五大指標

泡沫化的定義: 超過實際價值太多.

房市泡沫化造成的影響:

1. 房價低於房貸, 則房子無法再融資借貸來做其他用途. (無法做正常抵押借貸)

2. 投資者如果需要變現, 則需要損失價差來變現. (投資損失)

3. 如果持有者無穩定收入可以支付房貸, 一旦房價低於房貸, 則除了房子被銀行收回拍賣外, 還要負擔差額損失. (形同破產)

（中央社記者何旭如台北2008年5月4日電）房市泡沫化疑慮成房產焦點，北區房屋首席總經理彭培業表示，市場對泡沫化有所誤解，買不起、房價太貴不會導致泡沫化，當房屋持有人開始賤賣等才會引發泡沫化；其檢視五大指標後認為，目前房市並無泡沫化之虞。

彭培業表示，房產泡沫化有五個指標，第一個為法拍屋的拍定率，以前九二一大地震時，到第三拍、第四拍都沒人要，現在六成法拍屋都在二拍前拍定，代表市場信心沒有問題。

其他四項檢驗房產泡沫化的指標，分別為小套房是否出現量大、賣不出去現象；豪宅市場是否出現交易停頓、搶脫手等急凍現象；是否有不利房地產的政府政策；最後是餘屋量的規模。

以台北市為例，人口262萬人，有 94萬7443戶，新成屋餘屋量達7098戶，餘屋量與總戶數的比例為 0.75%；台北縣的餘屋量比為2.57%，桃園縣為3.7% 、新竹縣市為4.07%，應不難消化。

彭培業強調，買不起、房價太貴不會導致泡沫化，由上述五大指標衡量，認為台灣房市沒有泡沫化疑慮，只要經濟不崩盤，房價就不會掉。

台灣房市為個別區域、漲跌互見的格局，有一大原則一定要把握，不要用一流的價格買到二流的產品，也不要急買、急賣，如此台灣房市更能穩健發展。

彭培業也提出抗通膨的房產投資法，除慎選地段外，可鎖定台商鮭魚返鄉潮，鎖定越大、越貴的豪宅越好，提早下手可搭上台商回流置產的順風車。

此外，建議鎖定土地標案不斷創新高的區域，除北市大安區、中正區、中山區、信義區等可售土地稀少、有利上漲空間，市中心捷運蜘蛛網的土地，也是上漲格局。

彭培業表示，其他方法還包括購買知名度高的兩岸三通概念屋，例如北市、台中知名度高的豪宅個案，或跟隨政府重大建設、交通建設步調買樓。