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多、空共同點-內湖房市 價格實在的成屋路段大揭秘

發言人:暴走崎


歷經去年買賣移轉件數突破45萬件後,房市的多頭與空頭看法分歧,但綜觀各家說法,內湖房市則是共同看好的區域,中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,針對第一季內湖房市表現,部分區段續有漲幅,而交易量已穩定發展,不過受到高價預售行情的壓力,價格實在的成屋則是自住、換屋最佳的選擇。

由於北市土地資源日漸稀少,因此尚有開發空間的內湖成為各建商爭食的超級戰區,美麗華一帶的空曠土地已經全數交易售罄,整個內湖區因內湖科學園區的科技新貴們,產生龐大的消費商機,也帶動內湖房市的有力支撐。中信房屋明湖加盟店店長陳宏偉說,在預售上看60萬的內湖地區,其實在許多巷弄間有寶可尋,與指標建案華固名人道的52萬有近一半的差距。例如文德路210巷、內湖路二段101巷、成功路四段至星雲街口,或是位於康寧路三段99巷的東湖國宅,10~15年的電梯華廈行情落在28~34萬間;若是想要差距更大,且生活機能一應俱全的推薦路段,可以考慮大湖社區、成功路三段、康寧路一段。

而早期發展的德安商圈一帶公寓產品居多,中信房屋文德店潘能維店長指出,金龍路周邊成交價約為20~22萬/坪,大樓則約25~26萬/坪。目前購屋民眾指名度高的物件以內湖捷運線文德站及西湖站最為搶手,文德站的大樓物件目前平均行情為35~40萬/坪,中信房屋西湖加盟店店長曹義祥則推薦西湖站周邊的公寓,目前成交單價約28萬左右。

另外,隔著民權大橋與市中心比鄰的內湖四期重劃區,憑藉著低密度開發規畫,而擁有90%以上的綠帶,是北市其他地區難以媲美的。中信房屋東湖加盟店店長郭金龍表示,區內的交通動線,包括中山高可達台北市,北二高可延伸到台北縣,規劃中的捷運汐止-民生線若確定動工,更可望在10年內通車。郭金龍指出,由於居住條件優越是內湖目前房價最高的區段之ㄧ,目前該區的主要物件類型為連棟的透天別墅,約70~100坪,總價2500~3000萬元,吸引了許多40~50歲高收入的換屋客層進駐。
中信房屋內湖民權店莊玉嘉店長分析,民權東路六段及成功路五段兩區域,周邊透天連棟式別墅,目前行情以建坪計算約38-40萬/坪。大樓預售產品約40-45萬/坪。至於成功路近內湖行政中心圓環周邊,整體生活機能健全,學區完善,居住人口密度較高。大樓預售產品46-48萬/坪以“華固名人道”為代表,中古大樓為28-30萬/坪,公寓則為24-26萬/坪。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,內湖的地價動態自92年3月起算至95年3月總指數上升12.34,與全台北市平均的9.33相比較,顯見過去三年內湖地價的上揚程度更佳。由於內科園區的持續擴展,美麗華商圈成熟度益增,內湖捷運網路規劃也持續增建中,長期來看內湖地區房市具有多項利多因素支撐,雖第一季交易量的表現已趨於平盤,但其體質與未來性仍屬看好,會是近期大台北房市備受矚目的焦點熱區!





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    發言人:林佩珊

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