如何分辨違建？

如何分辨違建？

「頂樓加蓋」、「露台加蓋」、「陽台外推」、「騎樓外推」、「夾層屋」等，都是常見的違建（請見表3-4-1）。

所謂「頂樓加蓋」或「露台加蓋」，就是在公寓頂樓或大樓露台加蓋遮雨棚或牆壁；「陽台外推」或「騎樓外推」指的則是在陽台或騎樓搭建鐵窗或鐵捲門；至於「夾層屋」，則是在天花板與地板之間搭建樓地板。

違建是為了增加住戶的居住或使用面積，由於台灣都會地區寸土寸金，住戶基於安全便利、不了解法令或其他個人因素，加上政府在過去的消極處理態度，導致違建成為常態，不僅破壞都市景觀，也容易引發或加重災害。

所幸隨著社會觀念的進步，住戶對違建的容忍度越來越低，各縣市政府對新增違建也採取「即報即拆、絕不手軟」的鐵腕做法，現在除了屬於室內違建的「夾層屋」仍是常見的新增違建外，新增的室外違建已越來越難生存。

或許您會認為違建並沒有什麼大不了，甚至會以買到有違建的房屋而暗自竊喜，但專家指出，由於違建並不屬於房屋正常結構的一部分，所以勢必會加重原本建築物的負擔，威脅建築物的安全。

以公寓「頂樓加蓋」為例，樑柱的承重已超出原有設計，形成「超載」情況，當地震來襲時，對建築物的危害將加劇。而「陽台外推」的問題，在於當發生火災時，鐵窗將阻擋逃生，過去已有許多類似的情況發生，不能不慎。

由於違建問題存在已久，台北市、高雄市和台灣省各級政府因此訂出「舊有違建」和「新增違建」（請見表3-4-2）。「舊有違建」採取緩拆做法，「新增違建」則大多即報即拆。雖然「舊有違建」緩拆，但絕不是不拆，也不代表就地合法。

違建因無法登記產權，銀行對建築物的違建部分放貸意願也很低，因此在您購買房屋前，應先目測房屋內外有無上述違建，然後應對照房屋權狀面積與實際使用面積。當您發現使用面積大於權狀面積時，千萬不要以為買到便宜貨而偷笑，因為很有可能會被左鄰右舍提報違建而遭拆除。