算盤打得精、購屋撇步大公開！

在物價、房價、地價，「一價還比一價高」的現況下，只要能精挑細選、精打細算，還是有機會買到比市價還便宜1∼2成的好房子的！以下就「產品」方面，教你從哪撿便宜、如何佔便宜！

一般來說，在「產品」方面，同一區段或同一生活圈內，中古屋的房價多半比新成屋的房價便宜許多，尤其是屋齡比較老舊的4、5層樓舊公寓，房價多半比較低，以內湖為例，目前當地新成屋房價已經高達35萬/坪以上，預售案甚至開到40萬/坪了，不過，區域內中古公寓單價在25萬/坪上下的還可以買得到，新成屋與預售屋房價每坪相差有10萬元之多！購屋人不妨特別留意。

不過，屋齡動輒1、20年，甚至20年以上舊公寓，由於建材、管線老舊，公共設施與保全管理不足，維修成本與居家安全需詳加考慮。許多舊公寓甚至還沒有電梯可以代步、也沒有垃圾集中區可以方便處理日常垃圾問題、必須準時「等」垃圾車出現，對許多忙碌的上班族而言可能是一大困擾，因此在許多生活細節上不得不事先慎重考量一番。

新成屋雖然價格較高，且公共設施比例比舊公寓高出許多，但由於新完工的建案在產品與設施規劃上較為先進、較符合現代居家的需求，且在建材、管線、電路等設施上較為新穎，加上各項管理、保全，與種種生活便利性的規劃，讓購屋人雖然多花一點成本，卻省去了許多生活上瑣瑣碎碎的麻煩事，加上許多購屋人其實並不喜歡買「別人住過的」二手屋，尤其新婚成家者，在「新人新婚新氣象」的氣氛下，誰都不希望買到個「二手貨」，因此，新成屋還是有其「生活上」與「心理上」的相對需求，吸引購屋人青睞。

在現在投資客「出入頻繁」的房市交易市場上，打著「立即可住」、「連裝潢一起辦房貸」、「省時省事省工，生活所需一應俱全」的「裝潢屋」隨處可見，這些「裝潢屋」在投資客墊上了裝修成本之後，售價往往還要高出市價一些，因此，如果想要「撿便宜」的話，不管購買新成屋還是中古屋，最好可以買「未經裝潢」的「毛胚房」，以降低購屋成本。