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購屋貸款成數 房仲提供僅參考，合約加註但書保權益 |
| 發言人：派小星 |
注意房仲是否誆騙銀貸成數很少人購買房地產時會一次將房價全部付清，通常都會向銀行辦理購屋貸款。但要注意，有些不肖的房仲為了讓房屋能夠成交，常會吹噓銀行給貸的比例有多高，以吸引買方，所以在購屋契約中對房貸的條件最好註明清楚，以免事後發生爭議。王姓男子於民國九十九年二月經由金永和房屋仲介公司媒介，向徐姓女子購買坐落台北縣永和市的房屋，王因資金調度問題，與金永和公司簽訂不動產買賣意願書及確認書時，特別約定「買賣成交價需自金融單位貸款八成便成立，否則取消此合約」的條件，房仲並當場書寫房貸試算表乙份交由王收執，後來王以三三○萬元向徐姓屋主購屋並已繳付簽約款三十三萬元、第二期用印款三十萬元、另支付被告金永和公司仲介費七萬元，共計七十萬元。 購屋契約中對房貸的條件最好註明清楚，以免事後發生爭議房仲吹噓可貸到八成購屋契約中對房貸的條件最好註明清楚，以免事後發生爭議。嗣後仲介通知王，銀行無法核貸八成價金，並催促王儘速繳交餘款，否則將沒收王已交款項七十萬元抵充違約金。王向多家銀行查詢，才知道這間房子是坪數十坪以下之小套房，根本無法核貸達八成，於是以存証信通知解約，要求返還已付款被拒，於是控告售屋主及房仲。徐姓屋主抗辯她對仲介曾表達不同意任何特約條款，因貸款因素非其所能掌握，她是因為王逾期未繳尾款才依約沒收王已繳的六十三萬元；仲介公司則否認向王保證可貸款八成，這間房子是買賣雙方無異議後，才簽訂買賣契約。房仲未盡調查之義務板橋地院認為，徐女對「保證房貸八成」的事不知情，因此不用返還王六十三萬元，但金永和公司與王姓男子間，確實訂有「買賣成交價需自金融單位貸款八成便成立，否則取消此合約」之特約，金永和公司係以不動產買賣經紀為業，經常從事之仲介締約行為，應有高於通常人之注意能力，惟其訂約過程顯有嚴重之瑕疵，本件房地主建物加計附屬建物為三十一?五九平方公尺，約莫為九?五坪，為十坪以下之小套房，無論購買人個人條件如何優渥，金融單位皆不可能核貸達八成，房仲對此知之甚詳，但為賺取高額之仲介費用，竟出具可貸款八成之房貸試算表，顯見未盡業務員預見危險及調查之義務。不動產經紀業管理條例規定「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。」金永和公司未善盡調查之義務，未向王報告關於不足十坪房地產貸款之確實資訊，應負過失侵權行為。賠償王所受損害七十萬元(包括王已給付徐女房價六十三萬元及支付之仲介費用七萬元)。「住展房屋網」2011-02——————————————————————————————————————合約加註 貸款未成合約失效 貸款沒成它茬Q沒收訂金屢見不鮮合約加註 貸款未成合約失效自保銀行貸款沒成它茬Q沒收訂金的買方，在最近幾年屢見不鮮，金額從數十萬到數百萬都有，因為合約載明清楚，沒在期限內繳清房款，就是違約，就算上法院打官司，勝訴的機率微乎其微。要避免貸款失敗、訂金被沒收的窘境，可在合約上加註萬一銀行貸款不如預期成數，則此合約失效等字樣，如此一來就不怕訂金被沒收，不過這也需要在買賣雙方同意下加上。買賣房屋時，切記在契約書中載明各項稅費的負擔者，包括土地增值稅、地價稅、房屋稅、契稅、重購退稅、公證費、印花稅、產權登記費、代書費，甚至是水電瓦斯接戶費等，除了契稅由買方繳納，土地增值稅由賣方繳納外，其餘稅費該由誰負責，都要事先溝通清楚，逐一列於合約書中，以免徒生風波。付款方式也應一併在合約中載明清楚，通常分成四個步驟：1.簽約款：下訂簽約時先付一部份金額。2.備證款：賣方準備好辦理轉移登記之文件後，將有關資料交給地政士或律師後，便可交付一部份金額。3.完稅款：當繳清所有稅費後，可再付一部份金額。4.交屋款：辦好登記移轉，買方拿到所有權狀，點交清楚，沒有疑慮與糾紛後，再將尾款繳清。 |
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| 發言人：黃聖秋 |
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| 發言人：張瑋法 |
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| 發言人：陳老闆 |
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