買預售屋之注意事項

買預售屋之注意事項

1. 消費者可享至少5天契約審閱期。

2. 詳察並保留建商提供的平面圖、側面圖、俯視圖、配置圖及廣告傳單，以利日後比對及舉證。

3. 詳查廣告及合約內容。

4. 銷售過程建商口頭允諾須白紙黑字加入契約中。

5. 契約中應載明建物實際使用坪數、權狀坪數。

6. 確認建商執照。

7. 交屋時逐項驗收。

a. 利用手機或數位巷相機，將建築物在建造過程中，向建商要求視察工地並拍照存證。

b. 坪數計算＝平方公尺＊0.3025→長（m）＊寬（m）＊0.3025（實際計算，防止虛罐坪數）。

c. 以正三房（35~40坪）經驗資料：主臥室不含廁所至少4.5~5.5坪（廁所約1.2坪），最小房間至少3坪（3.15m＊3.15m＊0.3025）。

d. 室內若有走道，則寬度最少90~100cm以上較佳。

e. 廚房坪數約在2~2.5坪（長3.0~3.2米＊寬2.0~2.2米較佳）。寬度2.0米以上，就可多設計一櫃櫥（35~45cm，廚房走道90~95cm，流理台62~64cm）。

f.  前（後）陽台之寬度最少1.5米（1.7米以上更佳）。

g. 由室內之各個空間尺寸合計室內坪數減掉大小公設坪數（如空調機房），再反推公設比例之計算方式較精確。

h. 開放式廚房應有室內實坪45~50坪以上的空間來設計較佳，因油煙會在無形中更容易瀰漫在整個室內空間，尤其嚴重影響身體健康，因此對坪數較小的格局，並不建議作開放式廚房。

i. 實際丈量自家各室內格局大小，方能想像預售屋之平面尺寸實際空間。

j. 若已參觀建商推案後，應想像試畫預售屋之室內格局，再依建商資料核對是否與平面尺寸圖一致，從中瞭解自己是否真正明白室內各個空間大小，位置及樑柱位置。

k. 樣品屋之尺寸，通常與實屋會有相當的出入，觀察樣品屋時，若房間，浴室等，用玻璃格間或餐廳與廚房採開放式及樓地板高度，都是建商及代銷公司的視覺手法，通常隔間牆寬度大約在8cm（輕質牆）~12cm（磚牆），此外不含貼壁磚，加上沒有樑柱的展示空間，因此誤差之大可想而知。

l. 閱讀室內設計雜誌，想像比較空間的設計運用，方便日後與設計師在變更設計時的溝通，減少實際與想像之間的感覺落差。

m. 記得跟銷售人員索取室內平面尺寸圖，水電配置圖，門窗圖，影印平面尺寸圖，在圖內規畫室內之裝潢示意圖示示，並附上所參考的設計圖片，更容易與設計師溝通買屋簽約前，要多參考房屋定型話契約內容研究條文之意，防止陷阱條文。

n. 記得向建商索取，預售屋風險報告書，平面圖，分區使用圖，都市計劃圖。若購買有贈送裝潢設計或居家電器設備時要特別謹慎要留意價格與周邊環境或建築物本身品質，尤其有送已裝潢設計好的房屋時，更要注意建築物本身的任何細節，避免便宜沒好貨的結果。