準包租公、包租婆看過來-簽訂租賃契約時應注意

準包租公、包租婆看過來-簽訂租賃契約時應注意的事項

1.訂約時應先確定訂約者之身分

簽約時，為了避免假資料，雙方個人資料最好經過證件確認，無論何種版本的租約，在最末處都留有「立契約書人」處，務必詳盡留下雙方 真實全名、戶籍地址、身分證字號及其他個人資料、聯絡方法，最好能夠互留身分證影本，或者保證人的資料。

有時房客會遇到簽約人和出租人有委託關係，就得請對方提供足以證明委託關係的證明，像是屋主本人或其父母、子女，則可透過核對身份證件或戶口名簿、房屋權狀或房屋稅稅單，來確認對方是否有權將房屋出租。

如果是屋主委託處理出租事務的他人，則可請對方出具房東簽立的委託書以茲 證明。同樣的，房東也可請房客出具相關身分證明。如身分證或駕照等身分證明文件之提示。

未成年人：

訂定本契約須經法定代理人或監護人之允許或承認。但已結婚者不在此限。

如租給公司：

請負責人連帶保證若遇糾紛有利索賠如果承租人為公司行號，出租人可請承租單位出示營利事業登記證或公司登記事項卡，最好加蓋公私大小章的公司登記事項卡，在租約上「連帶保證人」的欄位，最好為公司負責人來簽署，一旦遇到糾紛，房東除可向公司索賠外，也可向負責人索賠。

租給老外：

確認是否合法居留 找本地人當連保人, 如果房客是外國人，除了檢查身分證件，房東也可透過查看對方的工作證或居留證上的居留期限，確認該外籍人士是否為合法居留，以免因臨時被要求離境而連帶影響彼此租約關係。此外，也可請對方出示護照，並將護照號碼及詳盡全名填寫於立契約書人處，為保險起見，房東可請求對方找尋本地友人擔任連帶保證人，作為彼此溝通協調的橋樑。

出租人是否為屋主或二房東

可要求出租人提示產權證明如所有權狀、登記簿謄本或原租賃契約書（應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定）。若遇二房東除了是否允許分租注意合約是否過期「二房東」的問題，也要多留意。當房客向二房東承租時，最好請二房東出示與大房東簽的租賃契約，除了合約是否允許分租外，還要注意租賃期限是否過期，以免貿然繳付押租金後，二房東遷走卻無法追還。由於房客與二房東的租賃權益關係僅及二房東，若大房東要求二房客遷離或再次繳交押租金，是於法有據的，因此建議，若大房東與二房東的租約即將到期，房客最好直接與大房東訂約，並將押租金交付給大房東。

房屋租賃若透過仲介業務之公司（或商號）辦理者，應由該公司（或商號）指派經紀人於本契約簽章。（不動產經紀業管理條例第22條）

2.租約之履行 租金之收付：

租期、租金與租金調幅。

前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

搬入時間確定。

租賃設備、相關稅費、管理費、水電 瓦斯費之使用與修繕費用的歸屬。

違約或提前解約之處理，是否有違約金：

違約金部分法律並無規定,房客在租期中退租通常須支付1個月租金的違約金，但若在簽約時有約定,則以約定為準。

3.有無提前解約權：

租屋常因不確定的因素，而造成不得不提前解約之情事，故承租人應未雨綢繆，爭取成本最低之提前解約權。條文如「乙方不得於租賃期間內中途退租，否則，除應償付已使用租金外，其所存甲方之保證金由甲方沒收，並給付甲方幾倍月租金之金額，作為懲罰性違約金。」一類的不平等條約，承租人應爭取類似下列用詞之合理提前解約權「本契約租賃期第1年度雙方不得提前終止租約，租期屆滿1年後，若乙方（承租人）因故需提前終止契約時，需以3個月前書面通知出租人。」避免罰責，或可同意以1至3個月租金作為違約金，而避免要被沒收保證金，又要賠若干月租金作為懲罰性違約金。

以上由網路轉載希望對準包租公、包租婆有所幫助