| 專業滅鼠技術，快速除臭消毒，不留後患 保固期免費服務追蹤，居家守護不間斷 |  | 搬家好選擇，提供免費紙箱、完善估價不加收 可到府免費估價，歡迎來電預約 |
| 專業滅鼠技術，快速除臭消毒，不留後患 保固期免費服務追蹤，居家守護不間斷 | | 搬家好選擇，提供免費紙箱、完善估價不加收 可到府免費估價，歡迎來電預約 |
買房子好時機，首次購屋如何看屋做選擇？ |
| 發言人：小寶 |
買房子好時機，首次購屋如何看屋做選擇？ 2008-07-15 11:29:47 發表 交易安全 房地產 生活百科 買屋 三十歲單身族，有沒有考慮買下人生第一棟房子，作為自己的資產；年輕小夫婦，有沒有考慮在父母親住家附近，找一棟價位還可以的房子，小家庭搬出來獨立自住。大家都說，現在是買房子的好時機，但是，第一次買房子什麼經驗都沒有，該怎麼選？哪種屋種格區最適合你？哪種價位的房子可列入考慮？本篇報導提供您參考。 新興篇-中價位小豪宅帶動北台灣房市，打動年輕購屋族 動輒幾千萬、上億元的豪宅，一般市井小民似乎只有羨慕的份，但有建商抓準這種羨慕的心態，在這一片豪宅風氣下，創造出十至二十幾坪的「小豪宅」，加上內部附帶的高級建材、完善社區管理，以及政府低利率的政策，小豪宅，現已經成為房地產中，最有投資型概念的商品。 精品小豪宅訴求中價位、高品質 從去年第四季開始，市場上資金也逐步流向房地產市場，尤其總價在五百萬元上下的產品有很不錯的賣相，一些針對女性購屋族群訴求的個案，都成功攻佔女性購屋客源，創下亮麗銷售佳績。從今年起，更有業者搶著推出十至二十幾坪的精品小豪宅，號稱住戶能享受五星級飯店式服務，比如說，全天候有管家幫忙拿行李、巡房，也有人幫忙代訂花束、車票、機票等，讓住戶擁有住在飯店般的享受。一回到家，管家馬上幫忙推行李，推到自己家門口，又不用給小費；休息一會兒，突然想到有衣服要送洗，只要拿到檯台就搞定；家裡需要打掃，一通電話，用終點計費的清潔媽媽，馬上幫忙代勞。 一般所謂的小豪宅，主要還是以社區居住品質來定義。早期的「小坪數套房」產品多屬純出租投資居多，主要是在控制總價市場範圍；但是近幾年來購屋自我意識抬頭，消費者愈來愈重視社區居住品質，許多建商在興建時慢慢朝向更重視管理層面思考，尤其一些標榜五星級飯店服務，可能都已跟一些飯店業者結合物業管理部份這一方面；社區提供的休閒設施也是如此，以前小坪數的社區公設最多只有一個小中庭，但是現在如果沒有寬敞的接待大廳，看來你就落伍啦！所以，一定要顧及到居住的舒適性以及社區的管理層面，才能初步地稱為是小豪宅。 打進商圈活絡區，重視公共設施 在地段方面，以前比較優質住宅的區段，在規劃上大多採大坪數思考，小坪數通常是在商業氣息比較強，或者基地條件不完整，無法規劃理想的三、四房格局時，才會有小坪數的房屋產品出現。不過這一切都成為過去，近年來許多優質的地段，也改規劃小豪宅的方式，也有很多以前不做低於 二十坪 以下產品的建商，都紛紛因應市場需求而改變規劃，顯示目前這一股小豪宅熱潮還算熱絡。 尤其是坪數空間加大，以及空間機能結構逐漸增加，所以精簡的 二十坪 格局都會做成三房使用，其中有運用挑高4米 以上的空間來做創意使用，也有採平面機能互相搭配使用的，還有的在空間上完全不保留，採開放式使用增加其透視度，所以，這類屋種格局，除了原有的環境條件，社區道路和公共設施規劃都會符合居住特性，購買時社區的平面空間組成最重要，畢竟買這種小豪宅的購屋者，多半都是單身居多，要有自己的私密空間，如何能夠展現自己的生活品味以及舒適溫暖的居家環境，想必就是此類購屋客戶最關心的地方。 分析篇-首次購屋最適合的屋種分析 首次購屋者在選擇在房屋格局方面，都會面臨到如何踏出第一步的抉擇，其實在目前首次購屋選擇的房屋種類中，主要還是看總價的負擔能力，目前以「傳統公寓」與「電梯大樓」兩大類產品為主要選擇對象。 傳統公寓：公設低，總價便宜，屋齡較高 傳統公寓方面，這類屋種大多屬於二十年以上建築物，沒有電梯規劃，再加上早期地政機關在做產權登記時，樓梯間、一樓公設、頂樓水箱、機房都沒有登記，所以公設比例低，有的甚至連陽台面積都沒有登記在內，室內面積使用很實在。通常產權 二十坪 的格局，都足夠做出三房兩廳的規劃，所以購買者會選擇這類屋種，多半因為總價便宜再加上使用面積實在。 對第一次購屋的人來說，如果考量的是空間需求，此類產品比較符合這樣的條件，不過由於傳統公寓絕大多數建築物老舊，線路及管道多多少少常有問題，導致於室內重新裝修或者規劃上會有美中不足之處，尤其這一類產品大多只配有一套衛浴設備，所以一般消費者購買後都會將管道線路重新規劃（一般是走明管），然後室內再多加一套衛浴設備，凸顯主臥室使用的私密性，日後居住上會比較舒適。 兩房格局、標準三房：適合小家庭成員 電梯大樓方面，針對首次購屋格局可主要分為三種類型產品，一是因應市場低總價產生的二十至 二十五坪 以內的「兩房格局」、二是 三十坪 左右的「標準三房格局」、三是目前台北市中心流行的單身小豪宅／ 二十坪 以下的大套房。 就二十至二十五以內的兩房格局來說，主要原因是因為建商當初興建的時候，考量到市場總價的關係，要以較少的坪數來降低單戶總價，所以室內規劃上通常有一個房間比較小，而且衛浴設備大約只有一套（主臥室沒有配置），或是客廳不夠寬敞。購買者以小家庭新婚成員為主，可將比較小的房間規劃為書房或是客房。不過在購買時須注意到前後陽台的空間，通常此種產品有時因室內空間不夠，而將陽台外推出去，造成沒有陽台使用的困境，這是購買前需注意的重點。 再以 三十坪 左右的三房格局來看，這屬標準型產品，不過此類型產品若要符合首次購屋的總價需求，基本上市中心的屋齡通常會在十年以上，市郊區域也大約是十年左右的屋齡，新屋的選擇性不多。在室內格局方面，三房兩廳兩衛浴都會完整呈現，使用上較沒有問題，而購買者大多是有要與父母同住，或是要留一間房間給父母臨時來居住的小康已婚家庭居多，人口成員約四、五人，不過購買時比較要注意的是，社區大樓的對外交通動線及未來發展性，還有社區管理也很重要。 大套房、小豪宅：強推單身女性 至於 二十坪 以內的大套房格局，是最近幾年推出的新時代小豪宅產品，室內空間的使用，主要強調主臥室與客廳的舒適（沒有其他空間使用），能夠做出比較氣派的設計風格，甚至衛浴設備會採精緻規劃，如按摩浴缸，來吸引單身女性的喜愛。基本上因為室內空間使用目的明確，比起一般舊有十至 十五坪 的小套房更好規劃，設計上更容易發揮，尤其是最近台北市中心推出不少標榜挑高的小豪宅，室內空間的規劃更是豐富，不過此類產品唯一的缺點在於管理，因為採取精緻規劃，相對的管理方面也要格外重視，一些戶數低於五十戶以內的社區，社區管理通常較差，相對地，有一百戶以上的社區，就較好管理，單戶管理費也不會太高。 根據最新統計，目前首次購屋的客源交易量，約計佔六成左右，主要原因仍在於，政府提供的優惠利率：台北市250萬、台灣省200萬，優惠利率目前2.62﹪。因為這在每月利息支出上，比較符合首次購屋者房屋總價的負擔。 對想第一次買屋的購屋者而言，建議先設定對的「區域」，再選擇「好」的產品，然後運算總價負擔及每月繳款能力（以月收入的三分之一為繳交房屋貸款的上限），做好整體考量，這樣才能買得輕鬆，住得安心。 |
|
|
廣告招牌工程公司 豐富實蹟見證！提供戶外招牌、帆布看板等，專業設計施工，價格公道，客戶好評 清潔公司 盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。 明日黃金屋 明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子 |
| 發言人：鬼爺 |
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，
|
| 發言人：張怡潔 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 發言人：小雨滴 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||