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如何辦理房屋租賃契約公證 |
| 發言人：小嗆妹 |
【如何辦理房屋租賃契約公證】 房屋出租訂立書面契約，經過公證之後，對於房客交還房屋，給付租金及違約金，房東返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障，糾紛也可避免，聲請手續如下： 一、 請向轄區地方法院公證處服務台購買公證請求書一份，每份二元（新台幣，以下同）。 二、 請求書之填寫方式： 1. 填明請求人即出租人、承租人雙方（承租人覓有保證人時，填在承租人之 後）姓名、年籍、身份證統一號碼及地址。 2.「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋 租賃契約，請求公證」。 3.「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，如「租賃期 滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。 4.最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。 三、請求書寫好後，交公證處收件登記，分由公證人辦理。 四、請求人均應攜帶國民身份證及印章，出租人並要帶房屋稅單。請求人如係 公司法人請攜帶公司執照、營利事業登記證、（複印本亦可）負責人身份 證、公司及負責人印章。 五、請求人（公司、商號、法人之負責人）本人不能到場，可以委任他人代理 ，但要提出經請求人本人簽章之授權書。 （一） 提出之授權書，應以下列方式之一證明之： 1. 經公證或認證。 2. 經有關公務機關證明：包括村、里辦公室、請求人任職之公務機關、現服 役之部隊或現服監之監所機關等。 3. 於境外作成者，經中華民國駐外使領館或經外交部授權之駐外機構或經其 他有權機關授權之團體證明。如係在外國作，須經駐外館處證明，並得請 外交部複驗；如係在大陸地區作成，須經海峽交流基金會證明。 4. 外國人或居住境外之人作成者，經該國駐中華民國使領館或經該國授權之 機構或經該地區有權機關授權之團體證明。 5. 授權書附有請求人之印鑑證明書者（須半年內，向戶政事務所申請），授 權書上之印文與該印鑑證明書上之印鑑須相符。 （二） 前項第５點之印鑑證明書，在「公司」部分，因公司主管機關經濟部於 民國八十七年四月一日起停止核發，為因應實際需要，依司法院８７、 ７、１０（８７）院臺廳民三字第一五三九二號函內容：行政機關停止 核發公司及其負責人印鑑證明後，公司委任代理人辦理公、認證事件時 ，如未提出經公證人公、認證或經舊公證法第二十二條第二項所定機關 、商會、村、里辦公處等單位證明之授權書者，公證人不得逕予拒絕受 理，而應命請求人提出下列證明文件以替代印鑑證明書之使用： 1. 公司登記主管機關最近六個月內所核發公司設立（變更）登記事項卡副卡 正本，及加蓋相同公司及其負責人印鑑章之影本，正本核對無訛後發還， 影本附卷存參。 2. 公司設立（變更）登記事項卡副卡正本核發後已逾六個月，除檢附該副卡 正本核對外，須再檢附公司登記主管機關最近三個月內核發之公司設立（ 變更）登記事項卡抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件。核對無 訛後，正本發還，抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件附卷存參。 六、所需租賃契約書，請求人如有自備至少攜帶三份，如未準備，可利用公證 處印製的契約，每三份三元。 七、依公證法第八十條規定，公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗。 八、應繳公證費為： 就租金總額或房屋課稅現值二者比較，取較高者，再加上保證金額，即為公證請求標的金額。如請求標的金額在二十萬元以下者，則公證費用為一千五百元整(因為每件租約均附有強制執行效力)；逾二十萬元至五十萬元者，公證費用為三千元整；逾五十萬元至壹佰萬元者，則公證費用為四千五百元整；逾壹佰萬元至貳佰萬元者，則公證費用為六千元整。其餘可參考司法院網站。 台灣台北地方法院最新公告公證費用網址：http://www.judicial.gov.tw/JYC/TTPD/tpd-a6.txt 另就大台北地區辦理租約公證的法院，其地址、電話及轄區詳如以下： 《台北地方法院》 電話：(02)2314-6871；地址：台北市博愛路131號 【所轄簡易庭所在地及其事務分配區域】 • 臺北簡易庭 聯絡地址：臺北市重慶南路一段一二六巷一號 聯絡電話：(02)2314-3050 事務分配區域：臺北市中正區、萬華區、大安區、中山區、松山區、信義區、 新店簡易庭 聯絡地址：新店市中興路一段二四八號 聯絡電話：(02)8919-3866 事務分配區域：臺北市文山區 臺北縣新店市、坪林鄉、石碇鄉、烏來鄉、深坑鄉 《士林地方法院》 電話：(02)2831-2321；地址：台北市士林區士東路 190號 【所轄簡易庭所在地及其事務分配區域】 • 士林簡易庭 聯絡地址：臺北市重慶北路四段二號 聯絡電話：(02)2813-1289 事務分配區域：臺北市士林區、大同區、北投區 臺北縣石門鄉、八里鄉、淡水鎮、三芝鄉 • 內湖簡易庭 聯絡地址：臺北市內湖區民權東路六段九十一號 聯絡電話：(02)2791-1521 事務分配區域：臺北市內湖區、南港區、臺北縣汐止市 《板橋地方法院》 電話：(02)2261-6714；地址：台北縣土城鄉青雲路138號 【所轄簡易庭所在地及其事務分配區域】 •板橋簡易庭 聯絡地址：板橋市民生路一段三十巷一號 聯絡電話：(02)2961-7322 事務分配區域：臺北縣板橋市、永和市、中和市、三峽鎮、鶯歌鎮、樹林鎮、土城市 • 三重簡易庭 聯絡地址：臺北縣三重市重新路三段一四五號 聯絡電話：(02)2971-0166 事務分配區域：臺北縣三重市、蘆洲鄉、新莊市、泰山鄉、五股鄉、林口鄉 |
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| 發言人：巧克力妹 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一擺就是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 發言人：易陽 |
找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 不然可以到全民比價網 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 發言人：陳國以 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 發言人：葉夙云 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 發言人：子蝶 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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