好房News記者曾威智／整理報導   內政部日前公布資料指出，雙北、桃園地區7月的買賣移轉棟數都較去（2013）年同期減少近3成，其中又以新北36.6％的減幅最高。國泰房地產指數日前也公布第2季房價資料，其中雙北、台南和高雄均呈現下滑情形，尤其在新北房價連續2季下滑後，學者花敬群更直言，新北恐怕成為房市反轉倒下的第一張骨牌。   新北房價連2季下滑後，學者花敬群直言，新北恐怕成為房市反轉倒下的第一張骨牌。（好房資料中心）     據內政部實價登錄資料顯示，北台灣7月的買賣移轉棟數中，桃園的3558棟較上月衰退6％，和去年同期相比減少28.7％；北市移轉棟數為2702棟，月增8.9％、年減33.2％；至於新北5115件的移轉棟數，不但月減4.1％，更較去年同期減少2951棟，減幅高達36.6％，買氣急凍堪稱全台房市最冷的區域。   由國泰建設和政大合作的國泰房地產指數，日前公布第2季資料，在六都每坪可能成交價統計中，雙北、台南和高雄都呈現下跌情形，其中高雄市的跌幅最深，約5.61％，北市則暫居第2位，約5.59％；至於新北房價則延續第1季衰退，價格和成交量都出現向下修正態勢，且不論是價格、成交量和銷售率都連續2季低於去年同期水準。   對此，德明財經科技大學副教授花敬群在《自由時報》指出，新北房價連續2季下滑，可能成為房市反轉倒下的第一張骨牌。他說，房市反轉並非房價就會全面崩盤，大概只會下跌幾成，最後還是要看整體經濟發展的情況而定，但若薪資所得與經濟成長率繼續遲滯不前，長時間下來不排除5年房價跌5成的可能。花敬群並建議，民眾不妨趁房價下修的過程，看屋時大膽殺價、議價。

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