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房屋現值計算公式 |
| 發言人：戀愛手 |
房屋現值計算公式： 核定單價×（１－折舊年數×折舊率）×街路等級調整率×面積 市值有底下幾個重點: 1. 市價比較：地段相近、屋齡相仿的房子。 2. 成本推算：土地、建築成本合理的評估推算。 3. 投資報酬率：年投資報酬率僅及四至五％而已，因此經由此一方式所還原計算出來的房價均屬偏低。 4. 預售換算：一般中古屋之價位約為預售屋之七至八成左右，因此也可以此數據來推估中古屋的價位。 5. 折舊計算：預售價×80%（1－屋齡／使用年限），其次亦可以一至五年之中古屋每年平均折舊5%；六至十年之中古屋每年平均折舊10％之方式來加以計算。 6. 建築結構：五層樓的加強磚造結構之房價低於鋼筋混凝土結構房價，鋼骨結構房價高於鋼筋混土結構之房價。 7. 房屋用途：中古屋常會因用途的差異而有不同的價位。以營業用途一樓店面房價最高，辦公次之，住宅用途者價位又次之。 8. 裝潢設計：高級的裝潢能提升房屋價值，愈是高級的房子建材設備愈高級裝潢設計也愈考究。 9. 屋況保養：屋況好壞影響中古屋的價位，尤其是一樓門面的保養以及電梯的維護，都會影響到房屋的價值。 10. 改建效益：老舊的房屋會面臨拆建的問題，所以最重要的便是土地價值，因為房屋因不斷的折舊而殘值有限，所以用土地面積來決定其價值。 其中又以像桃園房屋網或各縣市的站在最前線了解行情! |
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| 發言人：幼亦 |
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| 發言人：龍騎士 |
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| 發言人：吳怡羽 |
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