自行售屋與房屋仲介公司銷售之差異

◎售屋支出:房子要售出，一定要曝光給很多人知道，其中費用自不能省。諸如大量的報紙廣告、紅紙條、路邊看板、小海報及環保局罰金等費用。

◎過濾潛在買方:未接受專業訓練，難以捉摸判斷看屋者購屋意願的強度，因此會流失很多成交契機或浪費時間在非真正買方身上。

◎談判技巧:對於如何展現房子更有利的一面，誘導買方出價，甚至拉價，屋主的經驗較為不足，所以談判的過程易處於不利的地位。

◎意見、問題的表達:買方大多不願意在屋主面前講出其真正意見或問題，因怕屋主會有主觀的情緒反應，然而其對經紀人就願意表達內心的真正看法，而增加成交的機會。

◎貸款、稅務問題:多數買方買屋都必須貸款，而如何安排貸款銀行及如何取得優惠利率，這都不是一般屋主能力所及。但仲介公司確有其合作之金融通路。貸款問題往往關係著房子能否順利成交。

◎買方數量:買方數量越多，賣出的機率越高，價位也才能較合理。屋主累積的買方數量當然不如仲介公司多，仲介公司對於屋子的去化，自然比屋主售出的機率更高。

◎追蹤系統:買方通常都是在看過二次以上才會出價，因此，追蹤系統的建立就很重要。屋主去追蹤買方，買方會認為屋主要即受，出價就會偏低，這因素將影響成交的機率及價格。

◎看屋時間:售屋當中隨時都會有人來看屋，屋主如因有事或工作關係無法在時間上配合的話，有可能就會失去真正的買主。但仲介公司可隨時配合買方的看屋時間，甚至派人駐場銷售，自然增加成交的機會。

◎看屋對象:看屋者三教九流的人都有，對屋主的財物以及人身安全非常沒保障。因此，選擇信譽良好、穩健可靠的仲介公司是非常重要的。

◎市場行情:屋主對周遭房屋成交行情及目前市場之資訊，自不如仲介公司的多且廣。因此，容易誤判價位，造成開價過高乏人問津或開價過低損失慘重。

◎售後服務:買方買了房子之後，一旦發現當初未發現的問題，以及需要進一步保障自己的權利時，這些都不是屋主能協調並解決的。因此也降低了買方的購屋意願。