房地產該不該買呢？

房地產該不該買呢？？？

回答這個問題之前，必須先談房地產的價格會不會大幅滑落？？？

最近常聽到台灣房地產價格過高、出現泡沫的說法，

不過，

我個人的看法是，現在不買以後絕對後悔！

為什麼呢？

我先舉一個切身的例子吧：

民國59年(西元1970年)我的父親在台北縣永和買了1間位於4樓的公寓(26坪)，

買進價格為新台幣20萬元，

到了民國91年(西元2002年)因為沒有家人繼續居住而賣出，

當時賣出的價格為新台幣375萬元。

大家不妨用計算機算一下吧，增值了多少？

18.75倍，對吧？不是%！是倍！

如果大家還記得的話，2002年是SARS流行期間，房市處於低檔期，

一間不怎麼起眼小公寓，

(沒管委會、沒保全、沒車位、用紅磚塊疊起來的)

屋齡32年(32年中經歷了幾次景氣循環？)，

為何還能賣這種價格？？？

這個例子說明了本文的主要論點，

不論景氣如何循環，不管房價過不過高，或有沒有泡沫，

長期來看，

房地產的價格(價值)都必須維持漲勢。

因為：

1.維持漲勢不僅是房地產持有人的期望，同時也是2.政府的責任。

1.維持漲勢是房地產持有人的期望：

假如你花了1000萬元買了1間房子，住了25年，

當你年紀大了想說把房子賣了搬去住銀髮社區居住，好好過退休生活，

可是你的房子卻只能賣500萬元，請問你能接受這種結果嗎？

辛苦工作大半輩子，努力賺錢交給銀行猛賺利息，結果落得這種下場。

如果是這樣，你現在願意買房子嗎？

如果大家都不願意買房子，

那現在的建設公司、營造商、房屋仲介、衛浴廚具商、磁磚業、室內設計公司

只能全部倒閉，然後又一堆人失業，說不定連你自己都被掃到•••

因此，

不論你現在有沒有房子，最好不要期望房地產價格走上跌勢的道路。

2.維持漲勢是政府的責任，為什麼呢？

在台灣(不止台灣，美國也一樣)所有的貸款最後都押在房地產上面，

當你用一間市價1000萬元房子抵押去跟銀行貸款，

銀行借800萬元(貸8成)給你，

若這間房子的價格滑落到800萬元，這對銀行來說豈不成了逾放？

而且這時候銀行最怕被你"打槍"(就是貸款不還了)，

這對銀行來說就變成不良擔保品了(放款部門主管會被砍頭)，

要是房地產價格走勢變跌，那第一個陣亡的就是銀行(很可能是土地銀行)，

如果銀行都掛光了，那整個國家的經濟活動就全面停擺•••

你不會期望看到這種情況發生吧？？？

政府更不會坐視不管吧？？？

再者，

要是房地產價格走勢變跌，那第二個陣亡的會是誰呢？？？

答案是保險公司！

你有買保險吧？你買了保險之後，

保險公司就要承諾給你理賠、給付、還有高於定存利率的利息吧？

這些錢從那裡來呢？

常聽到保險公司在高價搶地、搶樓吧？

聽了很討厭嗎？

不過保險公司收了你的保費之後，它就必須去炒呀！

不然你的理賠、給付、還有高於定存利率的利息要從那裡來？

如果房地產價格的走勢變跌，

該給你的理賠、給付、利息可能都給不出來，

這時恐怕不是你心情不好而已吧？演變成金融恐慌都不足為奇了！

政府不會坐視不管吧？？？

綜上所述，

房地產的價格(價值)必須維持漲勢，大家才有好日子過！