奢侈稅8項豁免條款　你看懂了嗎？

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅從2011年6月上路至今，已經超過3年時間，由於奢侈稅是採交易總價課徵10~15％的稅率，課徵稅額甚至比財產交易所得高，也讓不少持有未滿2年出售房地產的所有權人，希望能找尋豁免的方式，不過，國稅局近期又進一步宣導，希望民眾避免因未申報遭罰。

持有2年內出售不動產，有部分規定可豁免奢侈稅。（好房News記者陳韋帆攝影）

國稅局補充奢侈稅第5條的8項豁免條件如下：

第1、所有權人與其配偶及「未成年」直系親屬僅有1戶房屋並，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。國稅局進一步解釋，若僅有直系尊親屬或未成年子女辦理完成戶籍登記，則不符合這條規定。

第2、若符合第1項規定，並以「先購後售」方式換屋，導致共持有2戶房地產，則是以新房地產移轉登記日起算1年內，買新賣舊出售原本的房屋。

第3、若符合第1項規定，並以「先購後售」方式換屋，導致共持有2戶房地產，因調職、非自願離職或其他非自願因素出售新房地產，出售後仍符合第1條規定。

第4、經地方稅捐機關認定不課徵土地增值稅的土地。該條例是依據《農發條例》為農業使用不課徵土增稅，等於只要有農業使用證明，就不用課徵。

第5、依都市計畫法指定的公共設施保留地，尚未被徵收前移轉。

第6、銷售因繼承或受遺贈取得。

第7、營業人興建房屋完成後第1次移轉。包括自地自建、合建分售、合建分售及營業人銷貨退回的房地產。

第8、銷售都市更新中以權利變換方式，分配取回的房地產。