1. 供需不平衡 : 要住的人多, 房子不夠, 或, 好房子不夠多
2. GDP上升 : 當全民富裕了, 在購買時不容易因些許差價而放棄
3. 外資競爭 : 若有外地人看好一地房產而加入競爭, 容易使價錢追高
4. 稀有性帶動 : 例如 : 景觀/綠地/水岸/公園/林蔭....第一排喊價高, 第二三街廓就跟著價位上升
5. 預期心態 : 有些人看好政策長遠對經濟的正向影響而長期投資
6. 富人守財心態 : 為了不讓現金留在帳面上, 富人將現金轉為房產, 利用貸款形成負債, 當富人買屋不眨眼時, 升斗小民就苦了...
7. 學區 : 例如 : 雙語學區, 直升高中的學區附近常常一屋難求, 故而競高
8. 名人加持 : 名人曾住過的房子通常都可以賣高於市場行情, 許多名人利用這個心裡幫建商代言, 購買者常被告知是 : 某某人手上的房子, 還沒辦過戶, 可以轉給你.... 買方以為可以在簽約時見到名人, 故不用力殺價.... 其實賣方永遠是 "代理人" 出現, 但房價平均值就高漲了...
9. 土地持分大, 有改建價值的房子 : 近一年來都更屋的單價硬是直逼預售屋.
10. 鄰居素質 : 現代豪宅的住戶委員會通常會形成聯盟來保障住戶水準與品質, 故房價不容易因特定住戶的求售而下跌, 這樣的合作方式可以使房產保值, 甚至增值.
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