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銀行:此次房價局部漲 和七九年全面漲不同

發言人:地產王


銀行:此次房價局部漲 和七九年全面漲不同
更新日期:2007/03/09 11:00

房價走高,學者急呼,小心成為「屋奴」!不過,銀行指出,目前情況和民國七十九年房市泡沬不同;這次是「選擇性上漲」,中南部甚至有房價走跌,而民國七十九年當時,房市全都漲,當時股價一萬兩千多點,市場投機氣氛濃厚,民間地下投資公司在當時也很盛行。(張雅惠報導)

房價高得嚇人,但仍有投資客想進場,總覺得一定會賺錢,學者大聲急呼,小心成為最後一隻老鼠,接二連三住套房!上海商銀經理魏趨文觀察這次房市和民國七十九年的房市泡沬,他認為,兩次情況不同,目前是局部上漲,有高鐵、有捷運、地段好的才會漲,中南部甚至有房價走跌,但是,民國七十九年當時是全面性大漲,只要是房子,全都漲。

「從台北市中正紀念堂開始,到中央山脈的頂端,有房子的都在漲,這次有選擇性。可是,你看台北市,我們舉帝寶好了,他在SARS前推出,一坪在七十到七十五萬,但是,現在可以漲到一百萬到一百二十萬,好的地段不斷的往上飆;這次,大家也學乖了,山上、海邊的,大家都不去碰,財團的造鎮計劃減少,和上次都有很大的不同」

目前的股價在七千六附近,但七十九年當時股價在一萬兩千點附近,當時的投機氣焰更盛。

「當時的情況,還有像鴻源、龍翔大型的投機客在市場上翻滾,這次沒有」

他觀察,房價貴到讓部分民眾買不下去,新承作房貸的成長速度已經放慢。以大台北地區為例子,三峽、淡水、林口的推案量大增,物件去化速度變慢,不過,汐止有了分洪設施不再淹水,土城和蘆洲有捷運,仍然有部分民眾想買個未來,由於房貸利率並沒有反轉走高,全球股災也只是一時性的,目前還看不出有投資客成為屋奴的具體個案。




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