如何避免買到惱人的漏水屋

連日大雨雖造成中南部災情嚴重，房地產業者卻指出，大雨天候反而是看屋好時機，消 費者要避免買到漏水屋，雨天看屋正可檢視屋況。

業者提醒，雨天看屋需注意牆面是否有不平整隆起、壁面出現水氣，或是窗戶、角隅、天花板滲水，這些都可能是房屋漏水 跡象。

信義房屋南區執行協理陳文祥提供一些看屋小秘訣，頗值得消費者雨天看屋參考。

1.（外觀 )

如果外牆已經出現發霉或是變黑現象，可能就已產生壁癌，房屋漏水處理將相當棘手。

2.（接角 )

消費者要仔細察看牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋接縫處，連續雨天如果發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落 狀況，大多是漏水造成。

3.（掩飾 )

若中古屋已發生壁癌，為提高房屋賣相，一些屋主會重新油漆加以掩蓋，雖然外表一時看不出來，要確定房屋是否曾漏水， 此時可向同棟的上下樓住戶打聽，通常也能打探出有無滲漏水問題。

歐美建設工務部協理徐世敏表示，目前新規劃的住宅大樓與透天產品，建商為顧及營建口碑與減少日後售後服務處理困難 度，大多會將全棟外觀做防水處理，也就是在結構體完成後，先塗上防水漆，再貼上磁磚，填縫劑也會採用防水效果較佳材質，因此過去透天產品漏水問題已大幅減 少，新成屋產品會出現滲漏水窘況，多是窗緣角隅收邊或結構體設計有缺陷，地震後造成角隅壁面出現裂縫，大雨天候即容易出現房屋漏水。

即使雨天看屋未發現漏水，消費者仍應主動詢問建商，是否在窗戶角隅加設補強鋼筋，與落地窗接角防水處理細節﹔另外， 住宅大樓規劃頂樓空中花園與中庭植栽造景，消費者趁雨天前往現場看屋，也需仔細察看頂樓與中庭排水設計，同時觀察社區清潔人員清理落水口與排水孔的動作是 否確實，即使建商原規劃設計良好，但社區管理如果不佳，頂樓或地下室天花板，日後出現漏水的機會也將提高，這也是查驗漏水屋的注意要點。

防漏ＤＩＹ打一場水仗

「屋漏偏逢連夜雨」雖是用來形容禍不單行，但對近期受到豪雨影響的居家民眾，恐怕也是揮之不去的夢魘。

專家表示，屋頂滲漏水雖然擾人，但只要不是牆壁內的水管破裂，其實絕大多數消費者都能自己動手「抓漏」。

特力屋內湖店課長黃浩鍵表示，一般居家環境常見的滲漏水情況，可分為屋頂滲漏水、牆壁滲漏水，以及窗台滲漏水共3 種。

屋頂滲漏水通常起因於裂縫或接合不良，牆壁滲漏水則是因為裂縫所引起，而窗台滲漏水則肇因於鋁合金窗框與水泥牆壁無 法密合。

要解決上述滲漏水的問題並不難，首先是針對問題找出病因。

黃浩鍵說，到DIY賣場諮詢專家是解決滲漏水問題最簡單有效的方式，不僅諮詢是免費的，而且現場就有相對應的產品可 供挑選，既經濟又實惠。

常見的防漏產品包括防水底膠、防水面漆、水泥裂縫填補劑、矽利康與填縫刀等。

黃浩鍵表示，若屋頂滲漏水，消費者應找出滲漏水位置，用刮刀或類似工具將表面清除乾淨，之後以防水底膠塗抹滲漏水位 置，等到底膠完全乾掉之後，再用面漆重複塗抹兩次，這兩次的間隔時間至少要1天，這樣就能確保滲漏水位置的防水功能。

若屋頂滲漏水面積過大，雖然理論上可運用上述方式進行滲漏水排除工程，但最好還是請專人施工，以節省時間並有效運用 經費。

牆壁滲漏水的處理方式與上述大致相同，不過使用的則是防水漆。

黃浩鍵說，防水漆具有金剛砂，會填補牆面的毛細孔，因此做為防水塗料相當合適。

不過他也提醒，防水漆分為室內與室外兩種，原則上內外牆皆進行防漏施工，這樣效果最好，但消費者若無法在外牆施工， 則可以著重在內牆的處理。

不少消費者會以補土來處理牆面水泥剝落的問題，黃浩鍵認為，補土不具有防水性，如果用在已經發生滲漏水問題的牆壁 上，將於事無補，應該以水泥裂縫填補劑來取代補土。

在塗抹防水漆的技巧方面，黃浩鍵說，滲漏水上下左右約50到60公分的位置都要被塗抹到，等到塗抹完畢後，隔天再重 複塗抹1次，以確保防漏效果。

建商遇疏「漏」危機變轉機

記者陳品竹╱專題報導連日豪雨，正是購屋消費者「測漏」的好時機。建築業界有句話說：「樓仔厝、漏仔厝」，顯見房屋 漏水問題的普遍！根據消基會中區分會的統計調查，施工品質不良佔購屋糾紛申訴的排名第二項！多數建築業表示，漏水是施工品質不良中最常見的項目，只要建商 誠意改善，反而是展現公司良好售後服務的機會。

以消基會中區分會的統計，中部消費者申訴的消費糾紛項目中，購屋糾紛從2002年起就蟬聯榜首，以2004年為例， 書面申訴有59件、電話申訴有1600件、陳情的有692件，在最常見的陳情事項中，施工品質不良、建材不符排名第二。

而根據不少建商工務部私下透露，漏水問題又是施工品質不良的主要項目之一，因為只要一發生滲漏水，它是最顯而易見 的，也可能是發生年限時間拖得最久的。

例如，要連續幾日的豪雨，才能測試房子是否漏水，或者使用一段時間，才能確定建材的防水功能是否禁得起考驗等。

營建業界有一句話：「樓仔厝、漏仔厝」，意指房子漏水是非常普遍的情形。

業界指出，所謂的漏水，分為外漏與內滲，所謂的外漏，指的是房屋窗框因接縫不佳，或屋頂、牆避防漏做得不好，以致外 來的雨水可以滲漏進來。

內滲則多指水管銜接處可能施工不良、龜裂造成水管的水滲漏。或者因為施工過程中未做好品管，致排水管可能不慎滑進了 混凝土或垃圾，影響了排水順暢，豪雨來時渲洩不及而溢出。

一名不願透露姓名的建商指出，從「樓仔厝、漏仔厝」這句話即可看出房子漏水的普遍性。全台灣大概沒有建商敢保證他蓋 的房子不漏水，幾年前市場非常流行全覆土的空中花園，也因漏水問題不易克服，現在則少有這種公設，即使有也是以花缽式的花園取代了全覆土式的。不過，現在 工法及防水建材使用年限的加長，的確減少了許多漏水問題，或延長了漏水的發生年限。