房屋買賣，交易流程

房屋買賣，交易流程

【簽約,用印】

 

買方攜帶文件：身份證,印章 或 登記名義人證件

支付款項：房屋成交價10-20%(給屋主),成交價的2%(仲介服務費),

簽約金1000元(給代書)

賣方攜帶文件：所有權人身份證,印鑑章,印鑑證明,土地及建物權狀正本,

最近一期的房屋稅及地價稅單.

支付款項：房屋成交價4%服務費(給仲介)簽約金1000元(給代書)

說明：本程序乃買賣雙方簽訂買賣契約並用印以利申報稅單

(買方申報契稅,賣方申報土地增值稅)約15-20個工作天即可辦理完稅手續;

若賣方申辦自用增值稅則約需30個工作天,買方則同時申辦購屋貸款.



【完稅】

 

買方攜帶文件：印章,買賣契約書

簽立餘款本票(代書保管)

支付：房屋價款約10% 看付款的時候怎麼談 契稅

賣方攜帶文件：印鑑章,買賣契約書

支付：土地增值稅(給政府)

說明：本程序乃雙方各支付所應負擔稅費,其後即可申辦過戶更名,但此時賣方尚未拿到全部款項,為保障雙方權益,買方應於此時簽立與尾款同額之商業本票,用以擔保必會付清尾款,若買方有申辦貸款,則由代書全權處理銀行貸款,原屋主清償等事宜,約5-7天即可辦理交屋手續.



【交屋】

 買方攜帶文件：印章,買賣契約書

支付：所有手續之代書費(給代書)

賣方攜帶文件：印鑑章,買賣契約書

支付：清償塗銷費(原有貸款者)

說明：所有水電費,管理費,房屋稅,地價稅等,應由代書分算到交屋日為止(若有借屋裝修者不在此限)賣方必須於本日前領到清償證明並辦好塗銷

(原有貸款者)



附註：買方代書費包含：過戶代辦費,設定代辦費,代書簽約金,代書代墊費用包含：契稅,印花稅,行政規費,保險(地震險火險)費房屋有貸款者