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買賣、租賃請各位前輩給個建議

發言人：世紀豆


各位學長姐好 小弟原本從事科技業工程師 本身對於房仲有相當的興趣 目前已面試過七間


感覺都大同小異 也有了一些了解  唯獨"有巢x房屋"


面試人員建議我先做租賃人員 講法是1.比較好上手開始壓力較小 2.我經濟也許可 3.擴展人脈較快 可當以後買賣屋基礎


4.全部房仲目前就有巢x有成立租賃部 滿多資源我可以使用，唯獨租賃比較難賺錢，想請教各位學長姐:


問題1.建議我先做租賃好 還是直接做買賣房屋好 (高專)如果不是做租賃 可能考慮其它家。


 


問題2.那間有巢x 面試人員給我感覺 公司氣氛好像不錯 讓我有點心動 但是騎車離我家30分鐘


如果確定做"有巢x"的 要去那間 還是找家裡附近的"有巢x"就好，因為那間都是2~3x年紀差不多


他說較團結 不會有老業務頭上長角的 缺點是每天來回要多跑一小時 你們會如何選擇


 


 


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    • 發言人：信義

    什麼老業務頭上長角的.....因為那家店都年輕人較好洗腦....
    每家都會灌輸外面店頭都是兇神惡煞的...
    您一進去就開始洗腦了.....
    不知道您面試這家%數如何算......店長會幫您談嗎......還是誰會協助您..佔幾點..都要問清楚

    發言人：世紀豆

    路人甲前輩你好
    我看紙上寫的有點亂 他是說20萬以下50% 以上70%

    但是我想問的是 1.做租賃好嗎 2.如果確定要做租賃有建議別間的嗎
    3.挑氣氛好的公司 還是挑近的就好

    發言人：閃電

    20萬以下50% 你要問實拿到手上是幾%
    打鑰匙 調騰本 單D 彩D 打電話 勞健保 等等公司哪幾樣有付
    做租的 是怕你新人無收入會陣亡！！
    不知你找哪一區的

    發言人：小強

    在買氣差的時候
    當然做租的會比較穩定
    至少成交比較容易
    但是承租的服務費少
    認真一點
    一個月收入也跟上班族差不多
    所以有好有壞
    還是看自己怎麼評估

    發言人：得分後衛

    以租為主賣為輔是可行的
    我有個同事主要是做租的，只要是接進來的租案全部登591
    現場可以掛帆布的一定掛
    從八九千的套房，兩三萬的住家到50萬的店面全部都做
    每天接電話平均20通，幾乎是每個禮拜冒泡

    他簽的售案一定都是租轉售
    所以都是第一手
    而且租約到期租客如果不租，房東也一定會再找他
    做個兩三年業績就很穩定了，一年一兩百萬佣收
    不會像買賣的，手機一整天不會響

    但缺點是沒辦法成為TOP
    因為即使是店面也不過幾十萬佣收，沒辦法像賣店面豪宅的一泡就是幾百萬
    而且租案也是以住家居多，成交一件就三五萬而已

    發言人：世紀豆

    謝謝各位前輩 尤其是得分後衛的說明滿詳細的

    但我想問個特別一點的問題

    公司10幾個員工年紀都差不多 2 3十歲 但離家30分鐘

    跟五分鐘但是同年紀的沒幾個 你們會挑那間

    還有呀 房仲這行就算是同事 年紀也相仿 會很好嗎?

    會出去打球 唱歌嗎 還是只有表想好而已

    發言人：得分後衛

    先補充一件事
    做租的要克服房東不想報稅這件事
    因為透過仲介出租要實價登錄
    但屋主跟房客可能會打另一份合約報稅
    比方一間店面租六萬，房東跟房客協商報稅三萬，服務費1.5個月九萬
    實價登錄你要報多少??
    六萬??國稅局跑去找房東說他逃漏稅!!
    三萬??除了登錄不實之外，9萬等於三個月服務費，超收!!
    除非不開發票，整個案子當作不存在

    至於要選年輕人的店還是老的店這問題
    我會選老的店，但不要太老
    1.經驗，我都做七年了還有很多事不懂，就可以問比我資深的
    2.壓力，有壓力才會想賺錢，才有配合的機會
    3.人脈，接到奇怪的案子會有奇怪的人買

    但如果年輕的那家店有正妹的話
    我會義不榮辭的選那間


    發言人：勇者

    我都以有穿小可愛或迷你裙的正妹店為考量

    發言人：世紀豆

    謝謝得分後衛的說明
    勇者兄 桃園縣市有那間有穿迷你裙的正妹呀 我也要去


    發言人：劉鎮恬

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    第一種 : 貨比三家

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    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


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    她待人親切,像是家人般一樣
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    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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