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最近都沒狀況..... |
| 發言人：REMIX |
現在是不是真的很難作?????大家狀況如何??? |
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| 發言人：小蛙 |
最近買氣真的下滑很多 前天自己好不容易找到買方出來見面談 不過現在買方比較保守 最後見面談還是沒成交 很多不是觀望不然就覺得房價還會再跌 |
| 發言人：REMIX |
是不是一堆人都很久沒冒泡了....我們很多同事都離職了...轉行一堆人...... |
| 發言人：阿凱 |
很多都離職 連之前top sale的一個月可以賺快100萬佣金的 現在也都掛蛋 因為很多人都是靠投資客生存 現在投資客幾乎都收手不然就是買賣的很少 好幾個我認識的以前業績都做很好都靠投資客賺錢的 現在都沒做了 |
| 發言人：@@ |
聽說某家..永慶上個月店業績總共只有9萬....而且是租件.... |
| 發言人：小蛙 |
這是事實阿 現在都做租的比較多 像是上個月我也是做好幾件租的 我們都自嘲快變成租賃公司了 不過還是有同事成交買賣 像是前幾天同事有成交新板特區的豪宅 但是買氣真的差很多 |
| 發言人：路人甲 |
咦?我7到9月，有成交4間買賣，我是感覺還好~ |
| 發言人：小炫 |
在我們公司 看不出來景氣差的樣子(成交的人還是一堆) 景氣好的話 那種熱絡度 可是會嚇死人的 |
| 發言人：maggie |
奇怪了.. 怎麼一些說現在很難做..有買方沒物件..或有物件但沒買方.. 但也有一些人說沒差..還好..不會啊！ 現在市場的情形到底是怎樣呀！ 我們公司也是走了一堆人..他們都是跳槽到別家去 但如果你在這家都做不起來了...到別家真的就會比較好嗎？ |
| 發言人：阿義 |
大環境變差是事實 但是如果有成交到當然會覺得沒差 至少這個月生活費有著落 至於為什麼一堆人會跳來跳去 第一找看別家有沒有底薪 第二看別家有沒有比較好物件可以賣 不過對於有這種心態的人 其實多半都是失敗的仲介才會有這樣行為 畢竟房仲業門檻很低 導致一堆沒有任何專長的人投入這行業 不做這行業她們也找不到其他工作 所以只能死賴活賴的在各家公司跳來跳去 等哪天突然運氣好冒一泡 |
| 發言人：美人魚 |
我覺的不大好做,像樓上所說買方觀望,房仲即將進入冬季,還好我的存糧夠. |
| 發言人：小炫 |
再差的景氣都有人成交 再好的景氣都有人不成交 景氣好壞只是一般人主觀的想法 目前市場縱使萎縮三成 但台北市上一季還是買賣轉移四千多間 成交與否都在於你是否有做好了準備以及客戶上的經營 以及是否認真努力工作 若是我要買房 我當然會選擇這種景氣下手 難道你要趁景氣大好的時候一路跟屋主追高嗎? 我們都是做這行的 自信心與心理建設都是相當的重要 看到新聞一直喊空 看著同事來來去去 難免信心會受影響 看著景氣一直循環 好好壞壞 高高低低 好的時候也沒有多好做 搶房跟搶什麼似的 慢一步都被吃吃去 經歷多了 看的多了 對於景氣早心如止水 麻痺麻痺了 |
| 發言人：刁怡萱 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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