南部的透天厝仲介介紹時說可以增建到3樓或4樓怎麼判

南部的透天厝仲介介紹時說可以增建到3樓或4樓怎麼判

發言人：天青色

1. 要怎麼知道透天可以增建到幾樓?

2. 增建的話成本一坪目前大約是多少呢?

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發言人：新手

那一家仲介那麼不專業
增建就等於違建
違建現在是即報即拆

發言人：阿凱

她有告知你會不會被拆這個問題?

發言人：巷子內

你叫仲介白紙黑字寫在合約上看他敢不敢，不敢就知道他在放闢，立刻換一家仲介

發言人：七赤破軍

要先查一下那塊地的建蔽率跟容積率....
只有台北才會即報即拆...天龍國有錢....
其他縣市每年編的拆除違建預算大概才一百萬以內....通常先叫你補繳多出的使用空間-房屋稅

違建拆不完辣...
有錢買屋沒必要買中古屋來增建...蓋出來只會一堆漏水問題...

發言人：菜比八

增建啊
那是違建喔
有人衝康你的話
就會被拆掉
不過說真的
南部有多少透天沒增建??

發言人：天青色

但如果兩邊透天的樓層都比較低的話

本來大家都一樣高但如果我突然增建了一兩層的話

我跟鄰居的房子就變成了 "凸"字型

這樣子被報拆的機率高不高啊?

還是說要買自己日後增建的房子首重"先看鄰居有沒有增建"

如果有的話再買來增建比較不會被鄰居檢舉呢?(因為鄰居自己也有增建)

發言人：桃園路人

1.你必須看幾年的建築物.
(為了確定當年的容積比與現在有差別.或者當年未蓋滿)
2.當確定上面的狀況之後.才來處理後面.確定可以再增建就會發生以下的狀況.
3.如果要躲過被報拆的命運.要請建築師從做一份建築設計圖送驗.取得建照.
也要土木技師確定當初基礎可以負擔增建一層的重量(結構問題).
4.問題不複雜(專業的東西.繳給專業的人做)
***畢竟.不是每一位仲介.都曾接觸過.大地工程.基礎工程.土木工程.
他們最多了解最外層的原理(法規).但絕對不可能知道眉眉角角的問題***
不是貶損仲介..真的都講很會講.負責度呢..誰買誰負責.
(不信的話.要他簽具一份切結出來.多少錢以內.保證能合法增建.
不能增建他要負責將房子買回去.要送公證.)
5.建築成本.適用於所指定的材質.比如說:你用2000p的混凝土.還是3000p的混凝土.
每m就差幾百元..不過.我如果猜的沒錯.那房子當初的結構可能用175的混凝土.
當然.有可能用210的混凝土
(中古屋二十年.用210的.可能要鑚心取樣.因為..偷工減料的問題).
**如果有現場或工地主任..不否認吧..哈哈***
材質決定你的營建成本..要用一般的話..你概抓4.8萬到6萬吧(透天)

發言人：七赤破軍

不用問了我看得出不論怎樣你都要蓋的決心....
我先跟你講以後水的問題就會弄到你很煩.....

發言人：謝得木

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
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全民比價網 http://www.prices.com.tw/
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第二種 : 自己找優質仲介
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全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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