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給新手的一課 |
發言人:小張 |
房仲業收入固然令人稱羨,但21世紀不動產總經理王福連指出,絕大部分業績收入集中在3%頂尖經紀人身上,新人一定要有「苦3年」的準備,才有出頭機會。
領悟到行銷時代已來臨1983年,王福連自中原大學化工系畢業,順利進入國際大廠寶鹼(P&G)擔任品管工程師,是當時人人稱羨的優渥工作。在80年代,化工業是產值最高的產業,王福連從未想過,自己會離開化工領域。 從小房仲到建商總經理進入房仲業初期,王福連坦承,他也有過緊張、惶恐、害羞的經驗,「菜鳥」房仲所必經的歷程,例如到街頭發名片、DM,抄寫街頭電線桿上的紅紙條,前往紙條上地址所在處按門鈴,希望對方把房子委託給他賣……,每一項都經歷過;他笑著說,有時不免想著,「最好沒人來開門」。在克服心理障礙後,王福連的業績快速攀升,收到的佣金也三級跳,更堅定他深耕房仲業的信念。 房仲業的「3/97」法則「投身房仲業的前幾年,可能根本沒有假期,但這幾年卻最為重要!」王福連以自身的經歷為例,房地產所涉及的專業很廣泛,想要有好業績,耗費的時間相當可觀,如果沒有隨時精進知識、做好個人時間管理,根本無法在房仲業出人頭地。 【房仲業】求職指數體檢1 能克服緊張害羞,進行陌生拜訪 |
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發言人:大丁草 |
嗯(點頭)..嗯(點頭)..嗯(點頭).. |
發言人:hank |
先要準備$22K *36 ? |
發言人:彭大海 |
hank 不用啦~如果22K*36=79萬2千元... 如果有一筆這樣的錢..好好投資理財吧.... 一個月房租算8千好了..存個2年房租..=19萬2千.. 再算一下,每個月生活費..吃三餐及油錢..很省很省這樣一個月算7千好了.. 存一年份=8萬4= 19萬2千+8萬4=27萬多..至少存25萬吧~~ 剛開始先到普專歷練..前六個月保障底薪5萬元/月 每個月要扣勞健保及剛開始的可能制服等費用.. 省一點你一個月存3萬5*6=21萬(房租及生活費從前面25萬中扣) 所以反正絕對要撐完六個月 絕對不要被扣任何錢.. 不怕苦 不怕累 不怕死.... 你就可以多存21萬了... |
發言人:屁屁 |
雖然年代不同...但經驗很寶貴!!! 小弟我 ~ 受益良多!!! |
發言人:李彥璋 |
買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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