房仲相關問題入門

Q：何謂「Open House」？  

  利用星期六或星期天密集打廣告，派人員駐守在房屋現場，等待客戶上門，這是房屋仲介業比較積極促銷房子的方式。 

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Q：何謂「分類稿」？  

  多以一段式分類稿為主，以標示房屋地點、坪數、價格、環境、特色、聯絡電話等內容為主。 

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Q：何謂「帶看」?  

  指仲介經紀人帶買方到待售房屋現場參觀，實地了解房屋週遭生活機能及房屋狀況。 

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Q：何謂「斡旋金」? 

  所謂斡旋金，是買方看中意房子後，如發生買賣雙方對價金或付款方式有差距的情況，由買方交付相當之金額，委仲介代理人在一定期間內向賣方展現誠意並爭取達成買方要求，否則斡旋金必須無息全額退還。如果賣方承諾了您的承買條件並簽收時，斡旋金即轉成為定金，成為買賣價金的一部份。 

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Q：何謂「要約書」？  

  是買方看中意房子後，買方為表達購買意願，以書立要約書方式向賣方表達承買意思，如果賣方同意出售並簽認，買賣即因要約經過承諾而成立，相反的，如賣方不同意出售，要約即失其效力。 

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Q：何謂「專任委託」？何謂「一般委託」？ 

  專任委託即委託人（屋主）不得另外再委託他人進行仲介事務的處理，也不以可由委託人自己出賣已經委託出賣的房地；如有違反，則仍視為受託者房屋公司仲介完成所託，委託人應按約定報酬給付房屋公司。

而一般委託，就是委託人除了可以委託數個受託人進行仲介買賣事務外，也可自尋買方出售房地，不過彼此之間負有相互通知的義務，若屋主本人先找到買方，受託人不可請求給付仲介報酬。