服裝儀容應注意事項(女性篇)

服裝儀容應注意事項(女性篇)

發言人：小夏

學習目標

藉由本課程講授「服裝儀容及教育訓練資源介紹」，讓新進人員瞭解身為一位專業的經紀人，必須內外一致，包括合宜的外在表現，及專業豐富的內在涵養，而透過正確的學習方法，以及充份運用公司之教育訓練資源，配合公司有系統之訓練規劃，將可在預期的時間內，成為優秀專業的經紀人。

課程大綱

提示合宜的服裝儀表及充實的內在涵養的重要性

（一）	髮型以簡單大方為宜，才能表現出工作上所須具備之氣質與素養，不可過長成遮住眼睛，且要勤於梳洗，定期修剪，維持髮型光鮮亮麗。
（二）	薄施淡妝，予人清新有朝氣之印象，尤其須注重眉眼唇之重點強調，化妝步驟下：
	１、	美化膚色－粉底的顏色最好接近膚色，如果工作性質須在外奔波，可考慮使用防曬粉餅，使用粉底的原則在於改善原有的膚色及膚質，上粉底時用中指由外向內推勻，尤其須注意不要忽略髮際、脖子的部分。
	２、	修飾眉眼－眉型以自然為主，可將眉刷沾咖啡色或灰黑色眼影，順著眉型輕刷，避免太濃或刻意修飾眉型，予人太嚴肅老氣的印象。在眼影色彩方面，可以單色或雙色同色系輕輕刷上，一般而言咖啡色、豆沙色及灰色系較適合東方人的膚色，在選擇時可以膚色及服裝作為考慮依據，然後再用眼線筆，描出眼線，使眼睛顯出精神。
	３、	唇彩－在整體化妝上，口紅具有畫龍點睛的效果，但也要顧及整體的和諧，若眼影用咖啡色系，口紅就要搭配橘、豆沙色，眼影若用藍紫色系，口紅便要搭配粉紅、玫瑰紅較佳，原則上，口紅顏色切勿太濃、太豔，最好使用淡淡具有滋潤感的唇膏。
（三）	上班時間避免配掛耳環等飾品，如有重要場合必要時，應考慮配合服裝的顏色及款式，且大小以不超過十元銅幣為宜。
（四）	襯衫須每天換洗整燙，領口不宜過低，以免因過於暴露，引起他人輕薄覬覦的不正確念頭，且至少須扣至第二個紐扣。
（五）	公司名牌配掛在西裝或襯衫左邊口袋，並隨時注意與袋口保持平齊。
（六）	襯衫袖須露出西裝袖口約１公分左右，且注意袖口鈕扣是否鬆落，或有污漬。
（七）	為了工作上的方便，指甲應常修剪保持清潔，如需擦指甲油，以接近自然膚色透明指甲油或與口紅同色系，惟不可過於濃豔為原則。
（八）	裙子太長顯得沒精神，太短又不夠端莊，因此長度約至膝蓋中心點上下５公分最好。
（九）	絲襪以自然膚色為主，或配合服裝同色系絲襪，勿穿著網襪或其它式樣誇張的褲襪，並注意絲襪是否脫線或鬆落，若有破裂應立即更換。
（十）	鞋子請隨時保持亮潔，顏色以冬天黑色，夏天白色素面包鞋為原則，切勿穿著涼鞋或休閒鞋，鞋跟以１吋半高為宜，避免盲目跟隨流行款式。
	(十一)穿著西裝外套時，請留意肩上是否有頭皮屑。
	(十二)衣服上的口袋，請勿放置太多雜物，以免鼓起有礙觀瞻。
	(十三)西裝上衣的長度是手臂自然下垂約至姆指處，如因身材變化而導致尺寸不合，應立即修改或調整。
	(十四)手上勿配帶式樣誇張之飾物，一方面影響手部靈活度降低效率，另一方面容易予人浮華不實的印象，尤其避免配戴金錶，金戒指。

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發言人：冷瑤

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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