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四大BOT案，點亮房市金商圈 |
| 發言人：城哥 |
大型開發成為區域行情利多的發電機，目前雙北市最受矚目的，就是台北市信義區大巨蛋案、松山車站BOT（Build Operate Transfer）案、南港車站BOT案和新北市的林口A9四個開發案。而隨著這幾個重金打造的金商圈成形，也將帶動周邊房市向上攀高。 建商投入大筆的資金開發商用不動產，不僅創造自身品牌的價值，帶來穩定的租金收益，同時大型開發也讓市容更美麗、帶給周圍環境新生命，間接拉高區域行情的價格。永慶房產集團研展室經理黃舒衛表示，不少地區過去因為社區老舊或是缺乏大型開發，而導致房價低估，不過隨著建商入駐、開發大型的建設計畫，也讓當地區域行情急起直追。其中，大巨蛋、松山車站、南港車站、林口A9站等，四大開發案，更點燃房地產市場的新亮點。 大巨蛋周邊新屋突破百萬 大巨蛋為四個開發案中，房價的領頭羊，大巨蛋位於信義、大安區的邊界，是台北文化體育園區的基地，預計在2014年6月前完工啟用。巨蛋的部份是由POPULOUS、全球規模最大的運動場 館設計公司設計，另外還找來日本大林組負責建造施工，開發設計團隊裡也包括香港劉榮廣伍振民建築師事務所、ACLA、台灣瀚亞建築師事務所、KCA國際、SANG等國內外一流團隊。由於投入大筆資金、建造高規格巨蛋開發案，更讓周圍房價行情直飆漲。黃舒衛分析，巨蛋附近中古屋行 情已經喊到每坪75萬元，而新成屋更是早就已經破百萬元，以去年房市景氣低迷的狀況下，房價漲幅依舊有1.9％。該區段周圍本來就有大型的休閒設施—國父紀念館，加上捷運板南線通過，周邊住宅行情一直處於熱絡狀態。 周邊工業土地，財團開始布局 大巨蛋的開發，間接影響了周圍的土地開發狀況。大巨蛋東北側，市民大道和基隆路之間，其實有一整片的工業土地及廠辦，過去較少人注意，隨著大巨蛋動工，再加上區域內台鐵機廠土地也將開發，近來迅速翻紅，成了建商、財團評估卡位搶地新熱區。該區域內有台鐵台北機廠、台泥混凝土發貨場、統豐世貿園區及中農科技園區等廠辦大樓，合計面積高達21.5公頃。 黃舒衛指出，這個區域幾乎是台北市中心內，少有的傳統工業區，以中農科技大樓來看，前年行情一坪30萬元，去年已經漲到40萬元，漲幅已經達到3成，而今年更有賣方喊到一坪50萬元。另外，台泥混凝土出貨場的工業區土地現在也很搶手。 這塊地大約有4.36公頃，使用分區雖然是工業用地，但變更用地只需要捐出3成土地作為公共建設即可，以目前行情來看，只要大巨蛋完工，增值幅度恐怕「數以倍計」。加上附近的新成屋行情已經破百萬元，更是不少開發商、建商都想要逢低卡位布局的目標。 這些土地，都受惠於大巨蛋的開發，也證實了大型建設帶動周圍其他土地、房舍價值的威力。不過想要卡位大巨蛋區域，可以選擇大巨蛋北側、靠近台北機廠工業區的住宅區，附近公寓開價每坪70萬元以上，不但具有都市更新潛力，尤其台北機廠工業區未來開發後，將帶來更大成長潛力。【 |
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