亞洲新灣區 房市強強滾

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

隨著高雄水岸輕軌捷運統包工程，在1月4日順利決標由長鴻營造團隊取得該案之後，高雄亞洲新灣區的公共工程重大建設，又向前邁進一步，也成為推升房地產市場最重要的建設養分。

不僅如此，延宕1年多的高雄經貿園區主要都市計劃通盤檢討，也已初步過關，預計1月底，可望獲得內政部都委會審議通過，區內業者將接力展開投資開發，大家一起建設，向前衝。

看好這裡的房地產市場沃土，建設公司也陸續投入興建豪宅。最近的一場，是百立建設在高雄市圖書館總館旁邊推出的「海洋帝寶」。百立總經理李保雄說，該地在6年之前，百立建設就已經取得，在時機成熟之後，再經過1年多的規劃，才在今年開春正式推出，並且進行結構銷售。

這是百立建設停頓4年之後，重出高雄推案的代表作。由於只有50戶，加上百立建設過去累積的品牌和品質，目前已經銷售超過40％。李保雄表示，令人驚訝的是，大部份的買主，是在地高雄人，只有少數客源來自中北部。

比百立稍早一些進場的，則是國城建設推出的「賦格」案。對該區域房地產市場有深入研究的高雄市代銷公會副理事長曾豐榮說，大家關心的高雄亞洲新灣區，其實是在高達587公頃的整個高雄經貿園區範圍內，在沿著高雄港灣的部分，屬於經貿園區的特文區，重大建設包括世貿高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、以及海洋文化及流行音樂中心。

而沿著成功路、或是中華路往南，一直到統一夢時代購物中心，則是屬於高雄經貿園區的特貿區，範圍內的大地主包括統一集團、中鋼集團、台塑集團、中石化集團、以及台糖、台肥等國營事業。這些擁有超過200公頃的地主，可望在今年陸續啟動開發作業。

曾豐榮大膽預言，除非這個區內的公共建設和企業投資熄火，否則，從現在開始，到未來的5到7年，這裡的房地產市場，只會愈來愈旺。而且，房價也只會愈來愈高。他說，像最早進場的振美建設「貝拉莫里」在結案之後，現在已經買不到每坪低於30萬元的價位了，其他的進場新案，也都是30萬元起跳。

有些建案在銷售還不到半年，因為相當搶手，甚至已經調高每坪售價2萬到3萬元。因此，包括福懋建設和高永建設，也都會進場推案，其中，福懋建設在中山路和復興路口附近的基地，正在進行結構興建，高永建設尚在規劃中。

一位建築業者引述高雄市政府都發局長盧維屏的話說，「高雄未來10年的重心，已經開始轉移至此」，顯示高雄經貿園區或是亞洲新灣區的房地產市場未來將展現迷人魅力。