代銷理事長：實價登錄後　預售成交價可能漲5趴

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實價登錄讓價格透明化，賣方不敢亂開價、買方殺價也有了依據，不過，雖然業者開價更親民，代銷業者並不認為預售屋房價會因此下修，隨著總體經濟逐漸轉好，實際成交價反而可能成長2至5%。

不動產代銷公會理事長的曹瑞濱認為，預售屋房價在實價登錄後看漲不看跌。(圖／馮牧群)

甲山林廣告副董事長曹瑞濱表示，央行去年第三季宣布對大台北地區總價8000萬元以上的豪宅，實施限貸六成及無寬限期的措施，確實衝擊市場，導致目前豪宅銷售速度緩慢，漫天喊價、有行無市的情況已不存在，預料今年第一季起，豪宅開價將下修，但成交價會有2至5%的微漲幅。

兼任不動產代銷公會理事長的曹瑞濱解釋，過去豪宅為大台北房價上漲的領頭羊，帶動周邊行情上漲，以目前情況來看，豪宅緩漲，房價漲幅自然放慢。

過去投資客投資豪宅，精算股東股益報酬率，即以最少的資本，做最大的槓桿利用，期望得到最大利潤，但在央行控管後，投資客自有資金提高，操作豪宅報酬率偏低，他們因此將目光轉向新北市及桃園地區中小坪數或低總價產品。

｢不少房產業者認為，實價登錄會造成房價下跌，這是錯誤的｣，曹瑞濱認為，實價登錄讓「真實價格」呈現，符合消費者期待，台北市今年預售屋的開價將比去年 更友善，但真實的成交價仍取決於經濟成長率。他指出，只要實價登錄資料庫母體夠大，不二價銷售將成為預售屋新趨勢，亂喊價、亂殺價的情況將會消失。

漲5%....

說好的降價呢

不是說實價登錄後成交就會開始降

看來一點也沒有