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購買土地注意事項

發言人:達人




購買土地注意事項


 


 


1、檢驗土地標準程序重點:


 


(1)調查土地的地形、現狀及界址。



 


(2)調查土地登記簿謄本、產權、抵押權。


(3)查明該土地之使用分區,如住宅區、商業區、工業區等,及其使

 


   用性質等。




(4)
購買耕地時,查明土地地上權、典權、耕地375租約或訂有基地



 


租約建有他人建物。


 


(5)詳細查明土地週邊環境及重大設施,以免影響農作生產或日後土


 


地開發價值。


 


(6)參考附近已成交的實例價格,或參酌內政部實價登錄專區以決定


 


土地成交價。


 


2、要注意該筆土地產權問題


 


有無屬於第三者的地上物、是否有緊鄰道路,是否有緊鄰的畸零地


 


(畸零地半徑三公尺內不得蓋建物)、是否有鄰居佔用該筆土地、是否


 


前地主過去有無合併計算容積率與建蔽率或設為法定空地。


 


1.土地的分區使用證明。


 


2.都市計劃-住宅區或商業區、農業區。


 


3.可建的容積率/建蔽率。


4.有無建築線。


 


5.道路+施工困難度。


 


6.鄰房有無佔用。


 


7.附近設施/公園/學校/市場/交通。


 


8.土地產權/貸款難易/點交清處。







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  • 發言人:金振昌

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