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房屋拆除注意事項都有哪些呢?房屋拆除應該注意問題?

發言人:虹雨


房屋拆除注意事項都有哪些呢?房屋拆除的時候應該注意什麼問題?現在很多地方都會進行房屋拆除重建,而拆除的時候,業主都能夠獲得額外的賠償。所以現在很多業主都想要提前了解房屋拆除的問題。今天,小編就讓專業人士來給大家進行詳細的介紹。





房屋拆除注意事項都有哪些呢?



一、項目了解



1、拆遷性質,是政府行為還是開發商行為,如果是開發商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。



2、自己家的房屋有無產權證,有產權證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產權證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。



二、拆遷之前準備工作



1、房屋的實際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好,如房頂隔熱層、牆面、地面、地下管道等(凡是在房屋上過的都可以談),如未做好準備,拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的。拆遷時空調、電話、電腦網線、煤氣管道、有線電視、油煙機、電熱水器等遷移費用拆遷辦是有補償的。



2、家里人對所要拆遷安臵方案要統一。推荐一個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線)



三、簽協議時間



1、一般在三分之二的人簽字後再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所鬆動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。(拆遷辦在鼓勵人早簽字時會給早簽字的獎金,晚簽字的人提出他們也會給的,不提不給。)



2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的消息出台,同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。



3、家裡有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談(多要一些面積和補償金)。



4、家裡要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造成人多擁擠現象,好多要些面積。



四、討價還價



1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。



2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。



五、找關係



找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權,如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有面積優惠。



六、安臵房的選擇



多層樓房和小高層,多層,物業管理費用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高,同時盡可能選一樓靠路邊和拐角,將來打開陽台可以開小店。



七、補償



拆遷補償的錢是和安臵房的價格相關的,安臵房與商品房之間有較大差價,所以一定要安臵房,盡量不要現金。如確實想要現金,就等拿到安臵協議紙質材料後再賣掉,吃虧要少一些。



房屋拆除的時候應該注意什麼問題?



一、拆除應當自上而下對稱順序進行,不得數層同時拆除。當拆除一部分時,先應採取加固或穩定措施,防止另一部分倒塌。



二、因特殊情況須採用推倒法拆除的,應遵照《建築安裝工程安全技術規程》的要求,並須符合下列條件:



(一)砍切牆根的深度不超過牆厚度的三分之一,1牆的厚度小於兩塊半磚時,不得進行掏掘;



(二)在掏掘時,須採取有效措施支撐住牆體;



(三)推倒前,應發出信息,待人員避到安全區域後方可進行。



三、需拆除工程範圍內的電線、電纜、煤氣管道、上下水道、供熱管線等設施,應當報有關單位,並按有關操作規程作業。



四、拆除工程施工現場,應當設置標誌及專職監護人,並在周圍設置圍欄,夜間應紅燈示警;在高處進行拆除時應先設置溜放槽,較大或沉重的材料應用吊繩或起重機吊下,禁止向下拋擲。



五、爆破拆除,按其它有關規定執行。



六、房屋拆除應當符合環保要求,拆除廢料須堆放整齊,建築垃圾按規定清運,不得在施工現場焚燒。



七、承擔拆除工程的施工單位,應為其從事拆除作業的人員辦理人身意外傷害保險,並應將投保證明及拆除作業人員名冊報市房屋拆除安全管理室。



以上就是房屋拆除注意事項都有哪些呢?房屋拆除的時候應該注意什麼問題?的介紹。






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